Lage

Passau-Stadtteil Neustift. Dort in absolut ruhiger Lage. Der tägliche Einkauf kann zu Fuß erledigt werden. Stadtbushaltestelle nur 5 Gehminuten entfernt.

Ausstattung

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

-Mauerwerk: massiv
-Dach: Satteldach
-Heizung: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Gastherme im Jahre 2021 erneuert, Wärmeabgabe über Heizkörper, teilweise laut Angabe im Anbau, sowie im Ess- und Wohnzimmer Fußbodenheizung
-Bodenbeläge: Fliesen, Naturstein, hochwertiger Laminat
-Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, innen weiß, außen anthrazit
-Zwischendecken: Stahlbetondecken
-Geschosstreppen: Stahlbetontreppen mit Natursteinbelag

EBENE O:
-Hauszugang
-Diele
-Garderobe
-WC
-Büro/Gästezimmer

EBENE +1:
-Kinderzimmer mit Balkon
-Elternschlafzimmer mit Balkon und Elternbad

EBENE + 2:
-Kinderzimmer
-Diele
-Dusche/WC

EBENE -1:
-Große Wohnküche mit Essbereich
-Wohnzimmer
-Hallenbadanbau

EBENE -2:
-Heizraum
-2 Kellerräume

Terrasse/Balkon:

Ebenerdiger Ausgang vom Hauptwohnbereich über das Hallenbad zur Terrasse und den Garten. Zwei Balkone.

Hallenbad:

Hallenbadanbau mit Becken ca. 7 x 4 m, Wassertiefe ca. 1,50 m, Auskleidung mit Folie, übliche Schwimmbadtechnik.

Grundstück:

432 m². Die Außenanlagen wurden bei der Renovierung völlig erneuert. Ebenes Stück Garten vor dem Hauptwohnbereich, gepflasterter Vorplatz vor dem Haus mit Platz für mehrere PKWs, seitlicher Treppenabgang vom Vorplatz in den Garten.

Garage:

Einzelgarage mit Unterkellerung, Stellplatz für 3 PKWs

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit Hallenbadanbau, welche ursprünglich im Jahre 1993 errichtet wurde. Im Jahre 2021 erfolgte eine vollständige Renovierung. Hierbei wurde die komplette Ausstattung erneuert, wie Bäder, Bodenbeläge, Fenster, Innentüren und die Außenanlagen. Das Objekt befindet sich in absoluten Topzustand und kann als neuwertig betrachtet werden. Es handelt sich um ein Hanghaus mit 4 Ebenen + Keller.
Betritt man das Haus befindet man sich in einer zentralen Diele und Garderobe. Hier auf dieser Ebene weiterhin ein Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein WC. Im OG sind zwei Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad ausgestattet mit Dusche/WC und 2 Waschbecken untergebracht. Eins der Kinderzimmer hat Zugang zum Balkon. Weiters gibt es ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Aufgang zu einem weiteren Bad ausgestattet mit Eckwanne, bodenebener Dusche, Waschtischverbauung mit 2 Waschbecken. Auch dieses Schlafzimmer verfügt über einen Balkon. In der Gartenebene sind eine großzügige Wohnküche untergebracht, sowie das Wohnzimmer und ein Hallenbad Beckengröße ca. 7 x 4 m, ca. 1,50 m tief, Auskleidung mit Folie. Das Haus ist zu 50 % unterkellert. Hier Heizraum und zwei Abstellräume.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart:Doppelhaushälfte mit halbgeschossig versetzten Wohnebenen

Baujahr:1993, Generalrenovierung: 2021

Wohnfläche:ca. 208 m²

Nutzfläche:ca. 34 m²

Etagen:4 Ebenen + Keller

Zimmer gesamt:5 - 6

davon Schlafzimmer: 3 - 4

Küchen:1

Badezimmer:2

Gäste-WC:1

Heizungsart:Gas-Zentral

Endenergiebedarf:153,61 kWh(m²a)

Effizienzklasse:E

Terrasse/Balkon:vom Hauptwohnbereich über das Hallenbad begehbare Terrasse, 2 Balkone

Garage:1

Grundstück:432 m²

Kaufpreis: 690.000, - €

Sonstiges

Erschließung:

Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße, welche zu 1/32tel Anteil mitgekauft wird.

Der Hallenbadanbau steht mit ca. 2 m² auf Nachbarsgrund.

Bezug: Die Immobilie ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:153,61 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1993
Baujahr Anlagentechnik: 2021
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 690.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.