94032 Passau, Schrottgasse 6

ERSTBEZUG NACH KERNSANIERUNG 5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Bädern, EBK und Emporen

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Objekt-Nr.: M0609
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Detail: Etage
Vermarktungsart: Miete
Verfügbar ab: sofort
Kaltmiete: 1.390,00 EUR
Nebenkosten: 300,00 EUR
Heizkosten in Nebenk.: Ja
Warmmiete: 1.690,00 EUR
Kaution: 3.600,00 EUR (2 Bruttomonatsmieten)
Wohnfläche: ca. 104,00 m²
Zimmer: 5
Zustand: Teil-/Vollsaniert
Zustand Ausstattung: Gepflegt
Befeuerungsart: Gas Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Küche: EBK
Sanitär: Dusche Fenster
Wanne Tageslichtbad
TV: Kabelanschluss
Kommunikation: DSL
Zustand: gepflegt saniert
Kein Energiepass erforderlich
Sonstiges/Wohnen: Fahrradraum
Fenster: Holzfenster
Böden: Fliesen Laminat
Derzeitige Nutzung: frei

Lage

Im Herzen der Passauer Altstadt (Schrottgasse) in einem historischen Gebäude. Das Stadtzentrum (Fußgängerzone) sowie die Universität sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle des Citybusnetzes (Pendelbus durch das Passauer Zentrum) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weiter ist eine öffentliche Bushaltestelle in unmittelbarer Nachbarschaft. Ein Edeka Laden für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants etc. sind fußläufig erreichbar. Die nähere Umgebung bietet mit der Donaulände, Innradweg, Passauer Altstadt und vielen anderen Freizeitmöglichkeiten sehr viel Abwechslung.

Ausstattung

Wohn-Kochbereich, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Kinderzimmer, Büro, Tageslichtbad, Duschbad, Flur, Empore ,1 Empore 2.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca.104 m

Ausstattungsdetails:

- Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet
- Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet mit u. a. Bio Vinylböden, modernen Bädern etc.
- Alle Wohnungen und Zimmer sind mit einer EDV-Dose ausgestattet. Daran kann der Nutzer alles anschließen (PC, Fernseher etc.)
- Glasfaserkabel von der Telepark im Haus leistungsstarkes Internet
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Wunderschönes Treppenhaus mit besonderen Beleuchtungskonzept von der Fa. Skapetze
- Jedes Badezimmer wird mit einem Siegel und Oberlicht ausgestattet
- Bei den #3, #6 und #8 werden die Zugänge zu den Schlafzimmern mit LED Lichtändern ausgestattet
- Die beiden DG-Wohnungen werden komplett mit Deckenleuten ausgestattet
- Die Wohnung #1 wird im Eingangsflur mit 2 Stück Deckenleuchten und einem LED Band im Boden ausgestattet
- Die Wohnungen #2 und #5 bekommen Balkone zum Innenhof 

Beschreibung

Das historische, denkmalgeschützte Gebäude wurde komplett kernsaniert und erstrahlt im neuen Glanz. Bei der Sanierung wurde größter Wert auf den Erhalt der alten Bausubstand gelegt und gleichzeitig moderne Wohnelemente eingefügt. Schon beim betreten des Hauses spüren Sie die historische Bausubstanz. Durch einen langen, mit LED Lichtbänder ausgestatteten Flur, gelangen Sie in den Innenhof, das Treppenhaus dieses besonderen Gebäudes. Die Mauervorsprünge, Treppengeländer, verschiedenen Gewölbe, versetzten Treppen usw. werden Sie immer wieder aufs Neue begeistern. Unterstrichen wird der offene Gemeinschaftsbereich mit einem besonderen Lichtkonzept.
Die zur Vermietung stehende Wohnung liegt im Dachgeschoss des Mehrparteienhauses. Besser könnte die Raumaufteilung nicht sein. Vom Flur aus erreichen Sie die beiden Bäder und den kleinen Abstellbereich. Weiter gelangen sie in den Wohn-Essbereich mit moderner EBK. Der Wohnbereich liegt auf der ersten Empore. Von hier aus erstrecken sich die 4 weiteren Schlafzimmer. Zusammen Wohnen und Leben, getrennt Schlafen. Somit ist diese Wohnung Perfekt für eine WG.

Sonstiges

Die Wohnung kann ab dem 01.09.2022 bezogen werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten ist die Einbauküche.

Energiekennwerte:
 
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz somit ist kein Energieausweis erforderlich.

Kaution: 2 Bruttomonatsmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    1.390,00 € netto
+     300,00 € ZH/NK
    1.690,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Google Maps - Kartenmaterial

Michael Resch
Vermietungsabteilung, IT-Management

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0171 / 450 60 12
eMail: michael.resch@immobilien-resch.de

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