Lage

Stadt Pocking Tor zum Bäderdreieck. Der Freizeitwert dieses Standorts ist enorm. Mit die besten Golfanlagen Europas erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten. Zu den Thermen nach Bad Füssing können Sie mit dem Fahrrad fahren, mit dem Auto benötigen Sie ebenfalls nur ein paar Minuten. Die Einkaufsstadt Pocking bietet Ihnen Handel, Dienstleistung und Versorgung jeglicher Art.

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Zeltdach mit Ziegeleindeckung
- Fenster: Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge:Parkett, Fliesen
- Heizung: Gas-Zentralheizung, Erneuerung Gastherme 2020, mit zentraler Warmwasseraufbereitung, gemauerter Ofen im Wohnbereich
- Treppe im Hauptwohnbereich: Beton, Stahlkonstruktion, gefliest, Edelstahlgeländer
- Zwei Bäder auf der Schlafebene: hochwertiges Elternbad mit Badewanne/Dusche/WC, Kinder-/Gästebad mit Dusche/WC

ERDGESCHOSS:

- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Ausgang zur großen Terrasse nach Süden und Westen
- Küche mit Ausgang ins Freie
- Windfang / Garderobe
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum

OBERGESCHOSS:

- Elternschlaftrakt: Schlafzimmer, Ankleide, Elternbad
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Kinder-/Gästebad
- Arbeitszimmer
- Flur

NUTZFLÄCHE:

- Keller ca. 38 m²
- Fitnesspavillon ca. 31 m²
- Garage ca. 42 m²

Pool:

Pool ca. 8 x 4 m, komplett funktionstüchtig mit Technik, beheizbar.

Fitnesspavillon:

Freistehendes Gebäude, Baujahr: 2010, offener Raum mit elektrischer Fußbodenheizung, zwei Seiten komplett verglast, aufwendige Schiebetüren, davor liegende zusätzliche überdachte Terrasse mit Platz für Whirlpool.

Außenanlagen:

Das Grundstück ist völlig eben - ideal! Sie haben eine großzügige Zufahrt zum Haus und können bequem vor dem Gebäude mit mehreren Fahrzeugen parken und ebenerdig ums Haus herumgehen. Die großzügigen Terrassen sind hochwertig mit Naturstein angelegt und bieten eine Vielzahl von Stellmöglichkeiten. Eine der Terrassen am Haus ist mit einer Stahl-Glas-Konstruktion überdacht, ebenso eine der Terrassen am Fitnesspavillon. Die überdachte Terrasse am Haus eignet sich hervorragend für eine große Sitzgruppe, welche somit im Freien trocken steht, die überdachte Terrasse beim Fitnesspavillon ist perfekt zum Aufstellen eines Whirlpools. Der Garten ist eben und angelegt. Die Zufahrt und der Hausvorplatz sind großzügig befestigt.
Eigener Brunnen, automatische Bewässerungsanlage für die Rasenflächen.
Inventar:

Einbauküche mit den eingebauten E-Geräten, Einbauschränke in der Ankleide, sowie im Arbeitszimmer im Dachgeschoss.

Garage:

Doppelgarage mit elektrischem Rolltor.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Toskana-Villa in erstklassigem Pflegezustand. Die Immobilie wurde in einem für diesen Baustil typischen Bauweise errichtet: zwei Vollgeschosse + Zeltdach. Herzstück des Hauses ist der 69 m² große offene Wohn-/Essbereich. Dieser verfügt über eine Vielzahl von Fenstern und ist damit sehr hell. Der Erker im Esszimmer lässt einem vom Gefühl her fast im Freien sitzen. So bekommt man alle 4-Jahreszeiten hautnah mit. Sowohl nach Süden als auch nach Westen gelangt man ebenerdig hinaus ins Freie auf großzügige Terrassen. Die Westterrasse ist überdacht Stahlkonstruktion mit Glas. Im Sommer wohnt man so draußen im Freien. Hier hat eine schöne Sitzgruppe Platz. Zentral im Wohn-/Ess-/Kochbereich wurde ein gemauerter Ofen gebaut, der dazugehörige Kamin steigt im offenen Treppenaufgang hinauf bis zum Sichtdachstuhl. Da der Treppenbereich nach obenhin offen ist, erwärmt der klug angeordnete Ofen nicht nur den Hauptwohnbereich, sondern auch die obere Etage.
Die Aufteilung des Wohn-/Essbereichs gefällt besonders: offen, aber mit separaten Bereichen für Wohnen und Essen. Die neben im Essbereich angeordnete Küche verfügt ihrerseits über einen ebenerdigen Ausgang ins Freie. Hier lässt sich hervorragend eine kleine Sitzgruppe platzieren um den morgendlichen Kaffee in der Sonne zu genießen. Hier im Erdgeschoss weiterhin untergebracht sind neben dem Windfang und Garderobe noch ein Gäste-WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Abgang in den Keller.
Im OG, welches volle Geschosshöhe hat, sind untergebracht: der Hauptschlafbereich bestehend aus Elternschlafzimmer, von dort aus begehbare Ankleide mit Einbauschränken und wiederum von diesem aus begehbares Elternbad. Das Elternbad verfügt noch über einen zweiten Zugang direkt vom Flur und ist recht großzügig angeordnet mit Badewanne, welche von zwei Seiten zu begehen ist, gemauerten Waschtisch mit zwei Waschbecken, großzügiger Dusche und WC, außerdem zwei sehr großzügige helle Kinderzimmer/Gästezimmer. Das Kinder-/Gästebad ausgestattet mit bodenebener Dusche, hochwertiger Waschtischverbauung, WC. Sehr durchdacht ist auch, dass sich auf dieser Etage ferner ein Arbeitsraum/Büro mit Einbauschränken befindet. Das Haus ist teilunterkellert, es gibt zwei Kellerräume.
Ein weiteres Highlight: ein Fitnesspavillon. Im Jahre 2010 wurde neben dem Haus am Pool ein Fitnesspavillon gebaut, es ist dies ein rechteckiger Baukörper mit Glasflächen auf zwei Seiten, damit ist der Raum wunderbar hell und bietet einen schönen Blick auf das Haus, den Garten und den Pool. Vor dem Fitnesspavillon ist L-förmig noch einmal eine sehr großzügige, überdachte Terrasse angelegt mit Strom- und Wasseranschluss zum Aufstellen eines Whirlpools.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Toskana-Villa

Baujahr: 1999

Wohnfläche: ca. 220 m²

Nutzfläche: ca. 112 m²

Etagen: KG, EG, OG

Zimmer gesamt: 5

davon Schlafzimmer: 3

Küchen: 1

Badezimmer: 2

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Gas-Zentral, gemauerter Holzofen zentral im Wohnbereich

Endenergiebedarf: 127,71 kWh(m²a)

Effizienzklasse: D

Terrasse: großzügige Terrassenflächen auf der Süd- und Westseite des Hauses jeweils ebenerdig begehbar vom Wohn-/Essbereich mit direktem Übergang zur Poolterrasse

Garage: Doppelgarage

Stellplätze: Stellplätze für mehrere PKWs vor Garage und Haus

Grundstück: 1.119 m²

Kaufpreis: 990.000, - €

Sonstiges

Die Immobilie ist bezugsfrei.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:127,71 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1999
Baujahr Anlagentechnik: 2020
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 990.000,- €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.