94036 Passau, Gütlbauerweg 16

Perfekt aufgeteilt! 2,5-Zimmer-Galerie-Dachgeschoss-Wohnung mit offener Küche und Wannenbad

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Objekt-Nr.: M3067
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Detail: Dachgeschoss
Vermarktungsart: Miete
Verfügbar ab: 01.09.2024
Kaltmiete: 600,00 EUR
Nebenkosten: 200,00 EUR
Garage/Stellplatz: 50,00 EUR
Heizkosten in Nebenk.: Ja
Warmmiete: 850,00 EUR
Kaution: 1.600,00 EUR (2 Bruttomonatsmieten)
Wohnfläche: ca. 64,00 m²
Nutzfläche: ca. 93,09 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1955
Zustand: Gepflegt
Zustand Ausstattung: Gepflegt
Energietyp: Verbrauchsausweis
Kennwert: 97,84 kWh/(m²*a)
Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerungsart: Öl Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Küche: EBK offen
Stellplatz: Garage
Sanitär: Dusche Fenster
Wanne Tageslichtbad
Balkon/Terrasse: Balkon
TV: Kabelanschluss
Kommunikation: DSL
Zustand: gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Kelleranteil
Möbliert: nicht möbliert
Fenster: Kunststofffenster
Böden: Fliesen Laminat
Derzeitige Nutzung: frei werdend

Lage

Passau-Haidenhof-Süd ist als bevorzugte Wohnlage in Passau bekannt. Sie wohnen in einer ruhigen Umgebung und bekommen nur wenig mit von Passaus Hauptverkehrsader Neuburger Straße.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in staufreien 2 Minuten. Der Gewerbe- und Freizeitpark Kohlbruck mit innovativen Arbeitsplätzen und attraktiven Freizeitmöglichkeiten ist in Sichtweite.

Beschreibung

Die Wohnung liegt in der 3. Etage eines 3-Parteien-Hauses, welches Mitte der 50ger Jahre errichtet wurde. Die Raumaufteilung der Wohnung ist einzigartig. Die offene Küche mit angrenzenden Ess-/ Wohnbereich und Zugang zum Balkon, laden zu gemütlichen Abenden ein. Das daneben liegende Zimmer bietet ausreichend Platz für Ihr Kind. Die Galerie erreichen Sie über eine kleine Wendeltreppe diese bietet ausreichend Platz für ein Schlafzimmer und einem begehbaren Kleiderschrank. Im Tageslichtbad können Sie sich von den Strapazen des harten Arbeitstages erholen. Bei der Gestaltung Ihrer neuen Wohnung können Sie ihrer Phantasie freien lauf lassen.

Ausstattung

Diele 5,11 m², Küche mit EBK 8,59 m², Wohn-/ Essbereich 22,52 m², Kind 9,83 m², Bad/ Dusche/ WC mit Waschmaschinenanschluss und Fenster 6,04 m², Galerie 9,65 m², großer Balkon 7,32 m² : 4 = 1,83 m², kleiner Balkon 4 m² : 2 = 2 m²

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 64 m², Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 93,09 m²

Sonstiges

Die Wohnung kann ab dem 01.09.2024 bezogen werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten ist ein Kellerraum mit Stromauslass.

Es befindet sich im Keller für jede Wohnung ein extra Waschmaschinenanschluss, Fahrräder können hier abgestellt werden.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsauweis
Endenergieverbrauch: 97,84 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1955 , Baujahr Anlagentechnik: 2003
Energieeffizienzklasse: C

Kaution: 2 Bruttomonatsmieten.

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
   600,00 € netto
+ 200,00 € Heiz./NK
   800,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Google Maps - Kartenmaterial

Sarah Resch
Vermietungsabteilung

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0173 / 987 000 1
eMail: sarah.resch@immobilien-resch.de

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