94032 Passau, Göttweiger Str. 39

Großzügige Wohnung in der Passauer Innstadt4,5-Zimmer-Wohnung mit EBK, Tageslichtbad und Loggia

NEU 360°VIEW
Objekt-Nr.: M4501
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Detail: Etage
Vermarktungsart: Miete
Verfügbar ab: 01.09.2024
Kaltmiete: 1.000,00 EUR
Nebenkosten: 250,00 EUR
Garage/Stellplatz: 30,00 EUR
Heizkosten in Nebenk.: Ja
Warmmiete: 1.280,00 EUR
Kaution: 2.560,00 EUR (2 Bruttomonatsmieten)
Wohnfläche: ca. 114,87 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1979
Zustand: Gepflegt
Zustand Ausstattung: Gepflegt
Energietyp: Verbrauchsausweis
Kennwert: 135,20 kWh/(m²*a)
Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerungsart: Gas Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Küche: EBK
Stellplatz: Freiplatz
Sanitär: Fenster Wanne
Tageslichtbad
Balkon/Terrasse: Balkon
TV: Kabelanschluss
Kommunikation: DSL
Zustand: gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Kelleranteil Wasch- Trockenraum
Fahrradraum
Möbliert: nicht möbliert
Fenster: Holzfenster
Böden: Fliesen Laminat
Derzeitige Nutzung: frei werdend

Lage

Passau-Innstadt, ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt in ruhiger Höhenlage, oberhalb der Donau. Ein idealer Standort zum Wohnen in wenigen Minuten sind Sie in der City bzw. an den grünen Donaulandschaften Österreichs. Genießen Sie diese Wohnlage!

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle des ständig verkehrenden Stadtbusses befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können Sie direkt in Passau-Haibach erledigen.

Beschreibung

Die zu vermietende Immobilie liegt in einer Ende der 70er Jahre erstellten Wohnanlage. Das Gebäude wurde fortlaufend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Ein Grund dafür ist sicherlich auch, dass sehr viele Eigentümer selbst in ihren Wohnungen leben.
Die Raumaufteilung könnte besser nicht sein. Tageslicht herrscht im Wohlfühlbad mit Badewanne, an die Küche mit moderner EBK grenzt unmittelbar des Esszimmer an, 3 Schlafzimmer mit viel Stellfläche und einen kleinen Abstellraum. Das Highlight der Wohnung ist die über 14 qm große, überdachte Loggia. Solche großzügigen Zimmer werden Sie bei keinem Neubau finden, diese Wohnung bietet viel Wohlfühlatmosphäre. Generell zählt eine 4,5-Zimmer-Stadtwohnung zu den Raritäten auf dem Wohnungsmarkt. Sie können Ihr neues zu Hause barrierefrei begehen, der Lift bringt Sie in Ihre Wohnetage. Teilweise haben Sie einen schönen Donaublick, wobei das Haus nicht hochwassergefährdet ist.

Ausstattung

Wohnzimmer (26,61 m²), Schlafzimmer (18,09 m²), Kinderzimmer 1 (10,38 m²), Kinderzimmer 2 (10,38 m²), Esszimmer, (16,28 m²), Küche (7,59 m²), Abstellraum (1,45 m²), Badezimmer (5,55 m²), Flur (8,12 m²), WC (3,13 m²), Loggia (14,52 : 2 = 7,26 m²).

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 114,87 m².

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Dem Mieter steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

An Gemeinschaftseinrichtungen sind ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum vorhanden.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 135,2 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1979, Baujahr Anlagentechnik: 2000
Energieeffizienzklasse: E

Kaution: 2 Bruttomonatsmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
   1.000,00 € netto
+    250,00 € ZH/NK
+      30,00 € Stellplatz
   1.280,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Google Maps - Kartenmaterial

Alexander Resch
Vermietungsabteilung

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0171/ 348 22 14
eMail: alexander.resch@immobilien-resch.de

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