Immobilien Resch
Immobilien-Schnellsuche
-
-
Stadtrandgemeinde Tiefenbach Topp gepflegtes Einfamilienhaus, Baujahr 1998, offener Wohn- Essbereich
 
 
 
Haben Sie Interesse an der Immobilie?
Merkzettel
 

Stadtrandgemeinde Tiefenbach Topp gepflegtes Einfamilienhaus, Baujahr 1998, offener Wohn- Essbereich

440.000,00 EUR
 
 
Objekt-Nr.: H10011
 
 
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Detail:
Einfamilienhaus
Vermarktungsart:
Kauf
Verfügbar ab:
Frei nach Vereinbarung
Kaufpreis:
440.000,00 EUR
Wohnfläche:
ca. 146,00 m²
Nutzfläche:
ca. 73,00 m²
Grundstücksfläche:
ca. 548,00 m²
Zimmer:
5
Provision:
3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr:
1998
Zustand:
Gepflegt
Zustand Ausstattung:
Gepflegt
Energietyp:
Bedarfsausweis
Kennwert:
153,46 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Befeuerungsart:
Elektro
Gas
 
Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Küche:
EBK
offen
Stellplatz:
Garage
 
Sanitär:
Dusche
Fenster
 
Wanne
Gäste-WC
 
Tageslichtbad
 
Balkon/Terrasse:
Garten
Terrasse
TV:
Sat
 
Kommunikation:
DSL
 
Zustand:
gepflegt
 
Sonstiges/Wohnen:
Gartenanteil
Kelleranteil
Möbliert:
teilweise möbliert
 
Fenster:
Holzfenster
 
Böden:
Fliesen
Laminat
 
Parkett
Terrakotta
Derzeitige Nutzung:
frei werdend
 
 
 

Lage:

Gemeinde Tiefenbach ca. 8 km nördlich von Passau. Am Ort gibt es eine vollständige Infrastruktur das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Siedlung. Die Siedlungsstraße endet 100 m nach dem Haus, somit kein Durchgangsverkehr.
 
 

Ausstattung:

  • Mauerwerk: KG Ziegel mit Dichtanstrich, Sickersteine und Vlies, EG Ziegel mit Wärmeputz, OG Holzständerkonstruktion
  • Zwischendecken: über KG Betondecke, über OG Holzbalkendecke
  • Heizung: Erdgaszentralheizungsanlage, Gastherme 2013 erneuert, im Treppenbereich wo Fliesen verlegt sind Fußbodenheizung ebenso im Bad (OG) sonst Heizkörper
  • Warmwasseraufbereitung: Über E-Boiler
  • Zusatzheizquelle: Schwedenofen im Wohnzimmer, verbleibt im Haus
  • Bodenbeläge: Parket (Buche), Terrakotta, Fliesen, Laminat
  • Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Geschosstreppen: ins OG freitragende Treppe, Buchetrittstufen mit Edelstahl ins KG Betontreppe mit Fliesen
  • Haustüre: 2016 erneuert
 
Durchgeführte Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren:
 
2013 Gastherme und Elektrowarmwasserboiler neu.
2016 Haustüre neu
 
ERDGESCHOSS CA. 73 m² WOHNFLÄCHE:
 
  • Wohn- Essbereich
  • Küche
  • Speisekammer
  • Büro
  • Gäste WC
  • Diele
  • Terrasse
 
 
OBERGESCHOSS CA. 73 m² WOHNFLÄCHE:
 
  • Schlafzimmer
  • 2 Kinderzimmer
  • Bad/Dusche/WC
  • Galerie
 
 
KELLERGESCHOSS CA. 73 m² NUTZFLÄCHE:
 
  • Heizraum
  • Waschküche
  • Verschiedene Kelleräume

Doppelgarage:
 
Gut befahrbare Doppelgarage mit zusätzlicher Staumöglichkeit, rückwärtiger überdachter Teil zum Holz lagern.
 
GRUNDSTÜCK:
 
548 m² Grund. Topp angelegt, die Garageneinfahrt und der Platz hinter der Garage sind in Naturstein angelegt, das Grundstück ist gezielt bepflanzt und äußerst gepflegt.
 
PV-ANLAGE:
 
8,64 kw, Vergütung derzeit ca. 330,00 € monatlich inkl. MwSt. ausschließlich zur Einspeisung.
 
 

Beschreibung:

Verkauft wird ein sehr solide gebautes Einfamilienhaus in bestem Zustand. Betritt man die Immobilie befindet man sich in einer Diele, welche Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses bietet. Auf dieser Etage sind ein kleines Arbeitszimmer untergebracht, das Gäste WC und die Küche. In der Küche verbleibt die im Jahre 2019 neu eingebaute Einbauküche mit den eingebauten Elektrogeräten. Neben dieser befindet sich eine Speisekammer. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- Essbereich mit nach oben führender filigraner Treppe – Buche mit Edelstahlstäben. Das Haus ist unglaublich hell, weil der gesamte Wohn- Essbereich und die Galerie nach Süden orientiert sind. Zentral im Haus wurde ein 3,60 m breites und bis ins Obergeschoss reichendes Glaselement verbaut, ebenso links und rechts davon sowohl im Erdgeschoss Terrassentürelemente als auch im Obergeschoss 1,80 m breite Fenstertürelemente. Dieser gesamte Hauptwohnbereich ist lichtdurchflutet, so bekommen Sie vom Haus aus alle vier Jahreszeiten hautnah mit. Vom Wohnzimmer gelangen Sie sowohl nach Osten hinaus ins freie als auch nach Süden auf die angelegte Terrasse, diese ist mit einer Terrassenüberdachung versehen. Es handelt sich hier um eine verzinkte Stahlkonstruktion mit Echtglasscheiben und Markise. Über die bereits erwähnte freitragende Treppe gelangen Sie hinauf auf die Galerie, dies ist ein offener Raum, der gleichzeitig Zugang zu allen Räumlichkeiten im Obergeschoss bietet. Hier sind drei Schlafräume und das Hauptbad untergebracht, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Die Dusche mit Kabine wurde ebenso vor nicht all zu langer Zeit erneuert. Durch die sehr gefällige Dachkonstruktion erhalten auch die beiden Kinderzimmer durch Oberlichte Licht von Süden, zusätzlich zu den Fassadenfenstern nach Westen und Osten. Das Schlafzimmer verfügt über das angesprochene 1,80 m breite Doppelfensterelement nach Süden und zusätzlich ein Fassadenfenster nach Osten. Das Haus ist voll unterkellert, hier sind der Heizraum, die Waschküche und verschiedene Kellerräume untergebracht.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart:                             Einfamilienhaus
 
Baujahr:                               1998
 
Renovierung:                      2013 Gastherme und Warmwasserboiler neu
                                               2016 Haustüre neu
 
Wohnfläche:                       ca. 146 m²
 
Nutzfläche:                          ca. 73 m²
 
Etagen:                                 KG, EG, OG,
 
Zimmer gesamt:                 5
 
davon Schlafzimmer:       3
 
Küche:                                  1
 
Badezimmer:                       1
 
Gäste WC:                           1
 
Heizungsart:                       Erdgaszentralheizung,
Warmwasseraufbereitung über E-Boiler
 
Endenergiebedarf:                        153,46 kWh(m²a)
 
Effizienzklasse:                  E
 
Terrasse:                             Terrasse vom Wohnzimmer aus ebenerdig begehbar
 
Garage:                                Doppelgarage
 
Grundstück:                        548 m²
 
Kaufpreis:                            440.000, - €
 
 

Sonstige Angaben:

Das Objekt wird vom Eigentümer selbst bewohnt und ist ab 31.12.2021 bezugsfrei.
 
Inventar:
 
PV-Anlage, Einbauküche mit den eingebauten Elektrogeräten, Schwedenofen

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises:           Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:                                                 153,46 kWh/(m²a)
Energieträger:                                                         Erdgas/Strom
Baujahr Wohngebäude:                                        1998
Baujahr Anlagentechnik:                                       2013
Energieeffizienzklasse:                                         E

Maklercourtage: 3,48 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis:                                       440.000,00 €
 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
 
 

Google Maps - Kartenmaterial

 
 

Ansprechpartner:

 

Günter Resch

Verkauf: Immobilien und Grundstücke
 
 
Tel.:
0851/6739
Mobil.:
0171/6773623
 
Twitter LinkedIn Facebook Xing Youtube Instagram
Diese Website verwendet Cookies, um Ihnen den bestmöglichen Service zu gewährleisten. Wenn Sie auf der Seite weitersurfen, stimmen Sie der Cookie-Nutzung zu. Ich stimme zu.