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Großzügiges Einfamilienhaus in Liebhaberlage in Passau-Neustift
 
 
 
Haben Sie Interesse an der Immobilie?
 
 
Objekt-Nr.: H10007
 
 
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Detail:
Einfamilienhaus
Vermarktungsart:
Kauf
Verfügbar ab:
Frei nach Vereinbarung
Kaufpreis:
950.000,00 EUR
Wohnfläche:
ca. 260,00 m²
Grundstücksfläche:
ca. 1248,00 m²
Zimmer:
7
Provision:
3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr:
1989
Zustand:
Gepflegt
Zustand Ausstattung:
Gepflegt
Energietyp:
Bedarfsausweis
Kennwert:
89,75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C
Befeuerungsart:
Elektro
Städtische Stromversorgung
 
Städtische Wasserversorgung
 
Küche:
EBK
offen
Stellplatz:
Garage
 
Sanitär:
Dusche
Fenster
 
Wanne
Gäste-WC
 
Tageslichtbad
 
Balkon/Terrasse:
Balkon
Garten
 
Terrasse
 
TV:
Sat
 
Kommunikation:
DSL
 
Zustand:
gepflegt
 
Möbliert:
teilweise möbliert
 
Fenster:
Kunststofffenster
 
Böden:
Laminat
Marmor
Derzeitige Nutzung:
frei nach Vereinbarung
 
 
 

Lage:

In einer wunderschönen ruhigen, sonnigen Siedlungslage, mit freiem Blick über die weitere Umgebung und die Zufahrt über eine reine Siedlungsstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.
 
 

Ausstattung:

Erdgeschoss: Diele mit Garderobe, WC/Pissoir, Küche (eingebaut Bj. 1989, Geräte wurden bereits erneuert), Kinderzimmer mit Dusche/Waschbecken, Wohndiele, Ausgang zur großen überdachten Terrasse, offenes Wohnzimmer mit 2 Stufen Abgang, Ausgang zur Terrasse, Kaminzimmer, Schlafzimmer, Ausgang zur Terrasse, Bad/Dusche/WC/Bidet/2 Waschbecken.
Obergeschoss: die Räumlichkeiten hier haben Mansarden, bestehend aus Schlafzimmer, Ausgang zum Balkon, sep. Dusche/WC, Seitenspeicher, Wohnstube, Schlafzimmer mit WC ohne Fenster, Seitenspeicher.
Kellergeschoss: Diele, Bar, Ruheraum, Raum mit Whirlpool, Sauna und Dusche, Heizraum mit Pufferspeicher und Solaranlage, Bj. 2008, Boiler (8 Solarzellen vorhanden), Keller, Kellerraum mit eingebauten Stüberl/Eckbank, WC/Pissoir ohne Fenster, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Wärmespeicher für die Beheizung des Bades, Keller mit der PV-Anlage, weiterer Kellerraum, Ausgang zur Garage.
 
Nebengebäude:
 
An die Immobilie angebaut, befindet sich die Doppelgarage mit davorliegendem Carport, sowie 6 Stellplätzen.
 
Grundstück:
 
Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Auf dem zusätzlichen Weg, befindet sich ein Geh-/Fahrtrecht für das Nachbargebäude.
 
PV-Anlage:
 
Auf der Immobilie befindet sich eine PV-Anlage, mit ca. 30 kW. Die monatliche Einnahme beträgt inkl. Mehrwertsteuer ca. 1.409,- Euro.
 
Hallenbad:
 
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein überdachter Pool/Hallenbad, die Größe beträgt ca. 8 x 4 Meter + die dazu gehörige überdachte Terrasse. Das Hallenbad ist derzeit undicht, da hier durch die benachbarten Baustellen, in Form von Erdbewegungen ein Schaden entstand. Die Kapazität beträgt ca. 12 m³. 
 
 

Beschreibung:

Baujahr: 1989, Bauweise: Ziegelmassiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, jeweils mit Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Marmor, Laminat, Treppe: Marmor, Beheizung: mittels Luftwärmeheizung, Bj. 2008, Wohnfläche: ca. 260 m², Grund: ca. 1.248 m² + 2. Zufahrtsweg 115 m².
 
 

Sonstige Angaben:

Versorgungseinrichtungen:
 
Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in unmittelbarer Umgebung auch zu Fuß sehr gut erledigt werden.
 
Sonstiges:
 
Die Immobilie wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung frei gemacht werden.
 
Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises:           Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf:                                                 89,75 kWh/(m²a)
Energieträger:                                                         Strom
Baujahr Wohngebäude:                                        1989, Baujahr Anlagentechnik: 2008
Energieeffizienzklasse:                                         C
 
Maklercourtage: 3,48 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
 
Verkaufspreis:                      950.000,00 €
 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
 
 

Google Maps - Kartenmaterial

 
 

Ansprechpartner:

 

Christian Resch

Verkauf: Immobilien und Grundstücke
 
 
Tel.:
0851/6739
Mobil.:
0171/7252400
 
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