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Interessante Kapitalanlage in günstiger Lage!
 
Haben Sie Interesse an der Immobilie?
 
 
Objekt-Nr.: 186595
 
 
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Wohnung
Detail:
Appartment
Vermarktungsart:
Kauf
Vermietet:
Ja
Kaufpreis:
91.000,00 EUR
Wohnfläche:
ca. 29,00 m²
Nutzfläche:
ca. 1,00 m²
Zimmer:
1
Provision:
3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.
Garage/Stellplatz:
4.000,00 EUR
Hausgeld:
80,00 EUR
Baujahr:
1984
Zustand:
Gepflegt
Zustand Ausstattung:
Gepflegt
Energietyp:
Verbrauchsausweis
Kennwert:
135,90 kWh/(m²*a)
Warmwasser:
Nein
Energieeffizienzklasse:
E
Befeuerungsart:
Gas
Städtische Stromversorgung
 
Städtische Wasserversorgung
 
Küche:
offen
Pantry
Stellplatz:
Freiplatz
 
Sanitär:
Dusche
 
Balkon/Terrasse:
Balkon
 
TV:
Kabelanschluss
 
Kommunikation:
ISDN
 
Zustand:
gepflegt
renoviert
Sonstiges/Wohnen:
Abstellraum
Haustiere erlaubt
 
Kelleranteil
seniorengerecht
 
Wasch- Trockenraum
 
Möbliert:
nicht möbliert
 
Fenster:
Holzfenster
 
Böden:
Fliesen
Laminat
Derzeitige Nutzung:
vermietet
 
 
 

Lage:

Die Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse, dies gewährleistet, dass kein störender Autoverkehr Ihre Wohnqualität beeinflusst.
 
 
Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:
 
Eine Bushaltestelle sowie ein Einkaufsmarkt grenzen unmittelbar an das Grundstück an. Das Stadtzentrum bzw. die nächste Autoauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar.
 
 

Ausstattung:

Wohn/ Schlafbereich, 19,97 m², Kochzeile 3,10 m², WC 2,56 m², Balkon ca.6 qm / 2 = 3 qm,. Abstellraum / Balkon 1,20 m²
 
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 29 m².
 
 

Beschreibung:

Gemütliches 1-Zimmer-Appartement  mit Sonnenbalkon in ruhiger Sackgassenlage von Passau-Neustift

Die Zeiten sind unsicher! Die Immobilie als sichere Assetklasse und die niedrigen Finanzierungszinsen sollten Ihre Entscheidung vorantreiben. Attraktive, gepflegtes Eigentumswohnungen sind in Passau begehrte Mangelware. Die Immobilienpreise steigen weiter. Jetzt ist Zeit zu handeln!
Herz und Verstand kommen bei diesem interessanten Appartement in Neustift voll auf ihre Kosten. Die kleine Wohnanlage, bestehend aus nur 7 Wohnungen, wurde 1984 fertig gestellt und bezogen. Die zeitlose Architektur und der gepflegte Allgemeinzustand wird Ihnen gefallen. Das Appartement ist praktisch aufgeteilt und optimal auf die Bedürfnisse eine Singlehaushaltes ausgelegt. Im Eingangsbereich ist die Kochzeile integriert, das Duschbad hat eine gute Größe und der Wohn- /Schlafraum bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der Sonnenbalkon liegt absolut ruhig und bietet noch einen extra Abstellraum. Die Wohnung wurde zuletzt 2014 umfassend modernisiert (u. a. Anstrich, neuer Boden in gehobener Qualität, Duscharmatur, Badwaschbecken, sowie Heizungsrohr der Gastherme und der Heizkörper). Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer eigenen Gastherme. Dies gewährleistet, dass Ihr Mieter auch wirklich nur das bezahlt, was er auch verbraucht. Obendrein vereinfacht sich die Abrechnung.
 
 

Sonstige Angaben:

Die Wohnung ist seit 01.10.2017 für 290,00 € netto + 40,00 € Nebenkosten = 330,00 € brutto vermietet. Die Kosten für die Gasheizung bezahlt der Mieter direkt an die Stadt Passau.
 
Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 80,00 €.
 
Der Rücklagenstand für das gesamte Gebäude betrug zum 31.12.2018 / 15.210,29 €.
 
Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil sowie die mobile Anbauküche mitsamt Elektrogeräten.
 
Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 135,90 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1984, Baujahr Anlagentechnik: -
Energieeffizienzklasse: E
 
Maklercourtage: 3,48 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision
 
 
 
Kaufpreis:                    91.000,00 €
                               +      4.000,00 € PKW-Stellplatz
                                     95.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.)
 
 
 

Google Maps - Kartenmaterial

 
 

Ansprechpartner:

 

Thomas Resch

Verkauf: Eigentumswohnungen
 
 
Tel.:
0851/6739
Mobil.:
0171/6732659
 
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