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Obernzell/Zentrum: Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss – Renoviert – sehr guter Zustand
 
 
 
Haben Sie Interesse an der Immobilie?
 
 
Objekt-Nr.: H10003
 
 
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Detail:
Einfamilienhaus
Vermarktungsart:
Kauf
Verfügbar ab:
Frei nach Vereinbarung
Kaufpreis:
379.000,00 EUR
Wohnfläche:
ca. 260,00 m²
Grundstücksfläche:
ca. 345,00 m²
Zimmer:
6
Provision:
3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr:
1800
Zustand:
Gepflegt
Zustand Ausstattung:
Gepflegt
Energietyp:
Bedarfsausweis
Kennwert:
275,97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
H
Befeuerungsart:
Pellet
Städtische Stromversorgung
 
Städtische Wasserversorgung
 
Küche:
EBK
 
Stellplatz:
Garage
 
Sanitär:
Dusche
Fenster
 
Wanne
Tageslichtbad
Balkon/Terrasse:
Balkon
Garten
TV:
Sat
 
Kommunikation:
DSL
 
Zustand:
gepflegt
 
Möbliert:
teilweise möbliert
 
Fenster:
Holzfenster
 
Böden:
Fliesen
Holzdielen
 
Laminat
Teppich
Derzeitige Nutzung:
frei nach Vereinbarung
 
 
 

Lage:

Marktgemeinde Obernzell, dort im Ortszentrum, aber ruhig gelegen. Obernzell besitzt eine komplette Infrastruktur. Alles ist zu Fuß erreichbar.
 
 

Ausstattung:

  • Mauerwerk: massiv
  • Dach: Satteldach
  • Heizung: Pellet-/Stückholz-Heizung, Heizkessel im Jahre 2016 erneuert, Solaranlage für Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung mit Pufferspeicher
  • Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Teppich, Laminat
  • Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Geschosstreppen: Holztreppen
 
Durchgeführte Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren:
 
Im Jahre 2016 wurden im EG die Innentüren, Böden, die Geschosstreppe EG – OG erneuert und ein neuer Heizkessel eingebaut (Kombination als Pellet und Stückholz), Pufferspeicher, Solar für Warmwasser und Heizungsunterstützung, sowie die Haustüre
 
ERDGESCHOSS CA. 62 m² WOHNFLÄCHE:
 
  • Wohnküche mit Einbauküche
  • Wohnzimmer
  • Flur
  • Diele
  • Gäste-WC
OBERGESCHOSS CA. 91 m² WOHNFLÄCHE:
 
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Gästezimmer
  • Bad/Dusche/WC
  • Flur
  • Diele
  • Gäste-WC
  • Balkon
DACHGESCHOSS Einliegerwohnung CA. 76 m² WOHNFLÄCHE:
 
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Wohnküche
  • Abstellraum
  • Flur
  • Balkon
Nutzfläche EG ca. 25 m²:
 
  • Technikraum
  • Waschküche
Doppelgarage:
 
Großzügige Doppelgarage mit Speicher zum Lagern von Gegenständen und teilweise unterkellert. Im Keller befindet sich auch der Pelletbunker.

GRUNDSTÜCK:
 
345 m² Grund.
 
 

Beschreibung:

Verkauft wird ein super gepflegtes Wohnhaus im Ortszentrum von Obernzell. Im EG und 1.OG befindet sich die Hauptwohnung, im EG das Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche (Einbauküche vorhanden, verbleibt im Haus), Gäste-WC und Waschküche, im 1.OG das Hauptbad ausgestattet mit Badewanne und Dusche, das Schlafzimmer, sowie 2 Kinderzimmer. Im DG ist eine Einliegerwohnung untergebracht mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon, Abstellraum, Küche, WC, Flur. Die Einliegerwohnung ist zur Zeit vermietet. Für die Einliegerwohnung existiert ein separater Außenzugang.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
 
Objektart:                             Wohnhaus
 
Baujahr:                               ursprünglich 1793, 2009 grundlegend umgebaut
 
Renovierung:                      laufende Renovierungsmaßnahmen, zuletzt im Jahr 2016
 
Wohnfläche:                       ca. 260 m²
 
Etagen:                                 EG, OG, DG
 
Zimmer gesamt:                 6 + Wohnküche
 
davon Schlafzimmer:       4
 
Küchen:                               2
 
Badezimmer:                       2
 
Heizungsart:                       Pellet - Stückholz
 
Endenergiebedarf:                        275,97 kWh(m²a)
 
Effizienzklasse:                  H
 
Balkone:                               Balkon im 1.OG und im DG
 
Garage:                                Doppelgarage, teilweise unterkellert
 
Grundstück:                        345 m²
 
Kaufpreis:                            379.000, - €
 
 

Sonstige Angaben:

Es gibt eine Außentreppe hinauf ins 1.OG. Hier angekommen befindet man sich in einer abgetrennten Diele, welche wiederum einen abgeschlossenen Zugang zur Einliegerwohnung im DG bietet. Somit kann die Einliegerwohnung auch separat bewohnt werden. Die Einliegerwohnung ist derzeit für 550,- € incl. 160,- € Pauschal für alle Betriebskosten (Heizung, Nebenkosten, Strom) und auch incl. eines Garagenstellplatzes vermietet. Die Hauptwohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und ist nach Terminvereinbarung bezugsfrei, ab Frühjahr 2021.
Das Anwesen wurde in 2016 von einer Flutwelle eines Bachs getroffen. Die Gemeinde plant hier eine verbesserte Absicherung. Seitens der Donau ist für Obernzell bereits ein Hochwasserschutz umgesetzt (alle diese Angaben stammen vom Eigentümer und wurden von uns nicht überprüft).
 
Inventar:
 
PV-Anlage, Einbauküche
 
Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises:           Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:                                                 275,97 kWh/(m²a)
Energieträger:                                                         Holzpellets
Baujahr Wohngebäude:                                        1800
Baujahr Anlagentechnik:                                       2016
Energieeffizienzklasse:                                         H
 
Maklercourtage: 3,48 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
 
Verkaufspreis:                                       379.000,00 €
 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
 
 

Google Maps - Kartenmaterial

 
 

Ansprechpartner:

 

Günter Resch

Verkauf: Immobilien und Grundstücke
 
 
Tel.:
0851/6739
Mobil.:
0171/6773623
 
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