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Zentrale Lage – letzte Wohnetage – herrlicher Stadtblick!
 
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Objekt-Nr.: 236654
 
 
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Wohnung
Detail:
Dachgeschoss
Vermarktungsart:
Kauf
Vermietet:
Ja
Kaufpreis:
295.000,00 EUR
Wohnfläche:
ca. 102,00 m²
Zimmer:
2
Provision:
3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.
Garage/Stellplatz:
20.000,00 EUR
Hausgeld:
265,00 EUR
Baujahr:
1983
Zustand:
Gepflegt
Zustand Ausstattung:
Gepflegt
Energietyp:
Verbrauchsausweis
Kennwert:
137,10 kWh/(m²*a)
Warmwasser:
Nein
Energieeffizienzklasse:
E
Befeuerungsart:
Gas
Städtische Stromversorgung
 
Städtische Wasserversorgung
 
Küche:
EBK
offen
Stellplatz:
Garage
 
Sanitär:
Dusche
Wanne
 
Bad/WC getrennt
Tageslichtbad
Balkon/Terrasse:
Wintergarten
 
TV:
Kabelanschluss
 
Kommunikation:
DSL
 
Zustand:
gepflegt
 
Sonstiges/Wohnen:
Abstellraum
Kelleranteil
Möbliert:
nicht möbliert
 
Fenster:
Kunststofffenster
 
Böden:
Fliesen
Parkett
Derzeitige Nutzung:
vermietet
 
 
 

Lage:

Nur 5 Gehminuten vom Zentrum in sehr ruhiger Stadtlage befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie.
 
Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:
 
Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in ein paar Gehminuten, genauso wie das Stadtzentrum und die Passauer Altstadt. Alles was Sie brauchen können Sie zu Fuß erreichen, in dieser Lage sparen Sie sich ein Auto.
 
 

Ausstattung:

- Einbauküche ohne Elektrogeräte
- Optische ansprechende Trennwand zwischen Eingangsbereich und Bad
- Durchgehend Echtholzparkettboden
- Schlafzimmer mit Schiebetüre und großen Einbauschrank
- Abstellraum mit Wasseranschluss für Waschmaschine und Platz für einen Trockner
- Letzte Wohnetage, niemand wohnt mehr über Ihnen
- Tageslichtbad mit Dusche und Dampfdusche sowie Fernsehanschluss
- Herrlicher Blick über die Stadt bis zum Dom
 
 
Raumaufteilung:
 
Wohnen 45,68 m², Schlafen 16,60, Eingangsbereich 7,37, Küche 11,77 m², Wintergarten 10,46 m², Tageslichtbad 6,82 m², WC 1,76m², Abstellraum 1,67 m².
 
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 102  m².
 
 

Beschreibung:

Außergewöhnliche 2,5 Zimmer Wohnung in ruhiger Stadtlage mit Tageslichtbad, riesigen Wohnbereich, Echtholzparkett und Wintergarten (rückbaubar in eine tolle Dachterrasse) in Passau Nähe Zentrum

Wenn es eine zeitlose Modeerscheinung auf dem Immobilienmarkt gibt, dann ist es eine Penthouse Wohnung in der Stadt. Natürlich spielt Prestige dabei eine große Rolle, so zu wohnen das hat was…
Die gegenständliche Wohnung liegt in der 5. und letzten Ebene eines historischen Stadthauses. Sie erreichen die Wohnung über ein großes, helles Treppenhaus. Die ca. 100 Stufen sind allerdings nur für sportliche Gemüter, ein Lift ist nicht vorhanden. Das Haus wurde in den 90er Jahren komplett renoviert, kernsaniert sowie in Teileigentum aufgeteilt und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Das Dachgeschoss wurde in dieser Zeit neu ausgebaut. Die Immobilie ist ein absoluter Traum für Singles bzw. Stadtmenschen. Der dominierende Raum ist der riesige Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Mehrere Dachgaupen sorgen für eine tolle Belichtung einerseits sowie eine hervorragende Aussicht Richtung Stadt/ Dom, Donautal, Oberhaus etc. andererseits.
Umrahmt wird dieser wunderschöne Raum von einem Echtholzfischgrätenparkettboden. Das gemütliche Mansardenschlafzimmer ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet. Ein echter Hingucker ist das „Tageslichtwohlfühlbad“ mit Dusche, Dampfdusche usw.. Da ein extra Gäste WC vorhanden ist, müssen nur ausgewählte Gäste diesen Raum betreten. Der Wintergarten wäre problemlos wieder in eine Dachterrasse rückbaubar, hier käme Penthouse Feeling auf.
 
 

Sonstige Angaben:

Die Wohnung ist seit 01.02.2017 an ein junges, zuverlässiges Pärchen unbefristet für 690,00 € netto zzgl. 120,00 € Heiz/ Nebenkosten für gesamt 810,00 € brutto vermietet.
 
Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung beträgt monatlich 265,- € für die Wohnung und 142 € im Jahr für die Garage.
 
Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Gebäude betrug zum 31.12.2018 / 95.477,03 €. Auf die Wohnung Entfällt ein Betrag von 6.413,95 €.
 
Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 137,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1983, Baujahr Anlagentechnik: 1983
Energieeffizienzklasse: E
 
Maklercourtage: 3,48 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:           
  295.000,00 €
+  20.000,00 € Einzelgarage
  315.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
 
 

Google Maps - Kartenmaterial

 
 

Ansprechpartner:

 

Thomas Resch

Verkauf: Eigentumswohnungen
 
 
Tel.:
0851/6739
Mobil.:
0171/6732659
 
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