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Zentral Wohnen zwischen Stadt und Land!
 
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Virtueller Rundgang
 
 
Objekt-Nr.: 256655
 
 
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Wohnung
Detail:
Erdgeschoss
Vermarktungsart:
Kauf
Verfügbar ab:
Frei nach Vereinbarung
Kaufpreis:
Auf Anfrage
Wohnfläche:
ca. 68,15 m²
Zimmer:
2
Provision:
3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.
Hausgeld:
170,00 EUR
Baujahr:
2019
Zustand:
Neuwertig
Zustand Ausstattung:
Neuwertig
Energietyp:
Bedarfsausweis
Kennwert:
68,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
B
Befeuerungsart:
Gas
Städtische Stromversorgung
 
Städtische Wasserversorgung
 
Küche:
offen
 
Stellplatz:
Freiplatz
 
Sanitär:
Dusche
Wanne
 
Tageslichtbad
 
Balkon/Terrasse:
Wintergarten
 
TV:
DVB-T
 
Kommunikation:
DSL
 
Zustand:
Neubau
neuwertig
Sonstiges/Wohnen:
Gartenanteil
Gartenmitbenutzung
 
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
 
rollstuhlgerecht
seniorengerecht
 
WG-geeignet
 
Möbliert:
nicht möbliert
 
Fenster:
Kunststofffenster
 
Böden:
Fliesen
Laminat
Derzeitige Nutzung:
frei nach Vereinbarung
 
 
 

Lage:

Die Lage ist nicht ganz leise! Die in der Nähe vorbeiführende B12 ist bei offenem Fenster wahrnehmbar. Die hochwertigen Fenster sorgen für ruhiges wohnen.
 
 
Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:
 
Die nächste Bushaltestelle liegt nur ein paar Schritte vom Gebäude entfernt. Zentral Wohnen, mit günstiger Anbindung zur Stadtmitte – das trifft auf diese Wohnlage zu. Der Idyllische Marktplatz in Hals hat mehrere Geschäfte und die Stadtmitte ist in wenigen Autominuten erreichbar. Gleichzeitig bietet das nahegelegene Ilztal einen hohen Freizeitwert.
 
 

Ausstattung:

- Videogegensprechanlage
- Tageslichtbäder
- Durchgehend elektrisch betriebenen Rollläden
- Kunststofffenster
- Moderne Wischböden in allen Räumen
- Wintergarten
- Eigener Privatgarten
- Ausreichend Steckdosen in allen Räumen
- Eigener PKW Stellplatz, direkt vor dem Haus
- Kellerabteil
 
 
Raumaufteilung:
 
 
Schlafzimmer 14,08 qm,  Wohnzimmer / Essen / Kochen 42,44 qm, Bad/ Dusche /WC mit Fenster 8,18 qm, Flur 5,56 qm
 
Die gesamte Wohnfläche beträgt 70,26 qm – 3 % Putz = 68,15 qm.
 
 

Beschreibung:

2-Zimmer-Ergeschoß-Wohnungmit Wintergarten und Privatgarten in Passau Hals

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein älteres Objekt, welches durchgreifend saniert sowie um einen Neubau erweitert wurde. Insgesamt beherbergt die WEG, 6 abgeschlossene Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehenden Wohnung befindet sich im 2019 erstellen Neubau.
Die Immobilie liegt im Erdgeschoß ist fast barrierefrei erreichbar und stellt einen Idealen Alterswohnsitz dar. Neben einem Schlafzimmer ist ein zentraler Wohnbereich sowie eine offene, geräumige Küche vorhanden. Das moderne Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus hat der Bewohner einen Zugang zum Wintergarten. Vorm und hintern Haus ist dieser Wohnung ein Gartengrundstück zur Sondernutzung zugewiesen worden.
Die Ausstattung mit modernen Fliesen, großen Fensterelementen und ansprechender Farbgestaltung etc. wird Ihnen gefallen.
 
 

Sonstige Angaben:

Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden.  
 
Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 170,- € (ohne Rücklage!).
 
Bei einer Vermietung kann ein Erlös von ca. 10,- € netto á qm Wfl. erwirtschaftet werden.
 
Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 68,9  kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wohngebäude: 1954 bestand / 2019 energetisch saniert
Baujahr Anlagentechnik: 2016
Energieeffizienzklasse: B
 
Maklercourtage:  3,48 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.
 
 
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
 
Kaufpreis                                                                         0,00 €
                                                                                     +  0,00 € PKW Stellplatz
                                                                                         0,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
 
 

Google Maps - Kartenmaterial

 
 

Ansprechpartner:

 

Thomas Resch

Verkauf: Eigentumswohnungen
 
 
Tel.:
0851/6739
Mobil.:
0171/6732659
 
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