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Objekt-Nr.: 178983
 
 
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Wohnung
Detail:
Appartment
Vermarktungsart:
Kauf
Verfügbar ab:
Frei nach Vereinbarung
Kaufpreis:
Auf Anfrage
Wohnfläche:
ca. 28,00 m²
Zimmer:
1
Rendite:
4,36 %
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Hausgeld:
197,00 EUR
Baujahr:
2012
Zustand:
Gepflegt
Zustand Ausstattung:
Gepflegt
Energietyp:
Bedarfsausweis
Kennwert:
65,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
B
Befeuerungsart:
Gas
Städtische Stromversorgung
 
Städtische Wasserversorgung
 
Küche:
Pantry
 
Sanitär:
Dusche
 
Kommunikation:
DSL
 
Zustand:
gepflegt
 
Sonstiges/Wohnen:
Haustiere erlaubt
Wasch- Trockenraum
Fenster:
Kunststofffenster
 
Böden:
Fertigparkett
Fliesen
Derzeitige Nutzung:
frei
 
 
 

Lage:

Das Appartement befindet sich in der Wohnanlage „Studentenstadt“ in einer südwestlich gelegenen Nachbargemeinde Regensburgs in Pentling, an der Steinernen  Bank 10, ca. 8 km vom historischen Stadtzentrum der pulsierenden Welterbestadt entfernt.
In der Nähe zur Wohnanlage gibt es ein Gewerbegebiet mit REAL, Lidl, Bäckerei, Subway, Tankstelle, Apotheke für eine noch fußläufig erreichbare Nahversorgung (Entfernung ca. 1 km).
 
 
Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:
 
Der Hochschulcampus mit Universität und Ostbayerische Technische Hochschule (OTH) liegt nur ca. 4.5 km entfernt und ist auch mit dem Rad noch gut erreichbar. Direkt vor der Studentenstadt gibt es eine Bushaltestelle, von der aus im 20-Minuten—Takt Busse (Linie 19) in ca. 15 Min. zu Universität/OTH fahren. Von den Haltestellen Steinerne Bank oder Hölkeringer Straße aus, die fußläufig ebenfalls gut erreichbar sind, gibt es weitere Busverbindungen (Linie 16 und 7) zu den Hochschulen, zum Hauptbahnhof oder die Innenstadt in Regensburg.
 
Die Anbindung zum Fernverkehr ist durch den nahe gelegenen Autobahnanschluss Pentling zur A93 (Richtungen München/Hof bzw. Autobahnkreuz Regensburg zur A3 in Richtungen Nürnberg/Passau) sowie zur B16 in Richtung Ingolstadt sowohl mit dem PKW als auch mit der Bahn (zahlreiche direkte IC/ICE-Verbindungen vom Regensburger Hauptbahnhof aus) ausgezeichnet.
 
 

Ausstattung:

Wohn/ Schlafbereich, Diele mit eingebauter Kochzeile, Dusche/ WC raumhoch gefliest mit Abzug.
 
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 28,00 m².
 
Ausstattungsdetails:
 
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung nach Anforderungen der EnEV 2009
- Fertigparkettboden schwimmend verlegt im Wohnraum
- Pantryküche mit zugehörigen Oberschrank
- Weiße Röhrenspanntüren mit zugehöriger Zarge
- Raumhoch weiß gefliestes Duschbad mit Tiefspül-WC
 
 

Beschreibung:

Praktisches 1-Zimmer-Studentenappartement in Regensburg – Pentling mit günstiger Anbindung zur Uni und OTH

Warum ein Appartement für das studierende Kind drei bis vier Jahre mieten, wenn zu moderaten Preisen ein Appartement gekauft werden kann?! Verschenken Sie kein Geld und verknüpfen Sie Ihr Bedürfnis mit einer günstigen Kapitalanlage, von der Sie auch später profitieren werden. Knapp 28 m² Platz finden Sie hier vor. Die Einteilung ist optimal für die Bedürfnisse eines Studenten ausgelegt. Das Appartement befindet sich im 1. OG und ist mit einer Kochzeile, modernen Wischboden und einem weiß gefliesten Duschbad ausgestattet. Die Wohnung wird durch große Fensterelemente gut belichtet und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
Die ehemalige Hotelanlage wurde im Jahre 2012/ 2013 von einem Bauträger gekauft, saniert und in Studentenwohnungen umgewandelt. Probleme gibt es aktuell aufgrund eines Wasserschadens im Erdgeschoss des Gebäudes. Als  Schadensursache werden laut Protokoll vom 24.07.2019 aufgeführt, unter anderem Wandanschlüsse, Verfugungen, Siphons und Duschwannen. Alle Wohnungen werden aktuell instand gesetzt. Zum Jahresanfang 2020 wurde eine neue Hausverwaltung bestellt.
Profitieren Sie von den günstigen Hypothekenzinsen und werden Sie Eigentümer dieser Immobilie. Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist aktuell für 360,00 € vermietet, das heißt Sie erwirtschaften eine Bruttorendite von 4,36 % - ein Interessantes Investment.
 
 

Sonstige Angaben:

Die Wohnung ist aktuell für 360,00 € + 80, 00 € Heiz/ Nebenkosten vermietet.
 
Der Mieter hat den Vertrag von sich aus gekündigt.

Die Wohnung ist ab sofort beziebar.
 
Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung beträgt 155,97 € + 41,03 € Rücklage = gesamt 197,00 €.
 
Die Rücklagenbildung für die Anlage beträgt pro Jahr 150.000,00 €.
 
Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 65,3 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 2012, Baujahr Anlagentechnik: 2013
Energieeffizienzklasse: B
 
 
Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.
 
 
Kaufpreis:                                              0,00 €
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.)
 
 

Google Maps - Kartenmaterial

 
 

Ansprechpartner:

 

Thomas Resch

Verkauf: Eigentumswohnungen
 
 
Tel.:
0851/6739
Mobil.:
0171/6732659
 
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