Lage

Abgeschlossene Siedlungslage in zentralem Bereich vom Passau-Grubweg. Das großzügige Gemeinschaftsgrundstück ist gepflegt und komplett angelegt.
Der im 20-Minuten-Takt verkehrende Stadtbus hält in unmittelbarer Nähe. Weiter haben Sie in fußläufiger Entfernung Zugang zu mehreren Einzelhandelsfachgeschäften.

Ausstattung

Wohnzimmer 23,47 m², Küche mit EBK 4,92 m², Bad/ WC gefliest mit Fenster 5,17 m², Flur 4,56 m², Südostbalkon 2,24 m² /2 = 1,12 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 39,24 m².

Beschreibung

Das Appartement ist perfekt auf die Bedürfnisse einer Einzelperson zugeschnitten und verfügt über eine separate Küche, einen Balkon und einer eindrucksvollen Aussicht auf die grüne Umgebung. Die Wohnanlage wird von einer ruhigen und freundlichen Eigen-tümergemeinschaft bewohnt und bietet einen Aufzug für bequemen Zugang zur Wohnung im 2. Stock.
Die Wohnung ist hell und geräumig, mit Tageslicht in Küche und Bad und einem großzügigen Wohn- und Schlafraum. Der kleine Balkon in südöstlicher Richtung bietet eine traumhafte Aussicht ins Grüne und ist perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Sonstiges

Das Appartement steht derzeit leer und kann vermietet werden für 320,00 netto + 140,00 ZH/NK = 460,00 brutto.

Die Hausgeldvorauszahlung betrug im letzten Jahr monatlich 145,00 €. Durch die steigenden Gaspreise hat die Hausverwaltung das Hausgeld auf 185,00 € angehoben.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2022 beträgt 250.574,49 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche und der Kellerabteil.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 128,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E, Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1973, Baujahr Anlagentechnik: 1989
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtrage: Der Verkauf der Immobilie erfolgt provisionsfrei.

Kaufpreis: 109.000,00 €

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.