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Großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Appartements Nähe Passau-Patriching
 
 
 
Haben Sie Interesse an der Immobilie?
 
 
Objekt-Nr.: H15315
 
 
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Detail:
Einfamilienhaus
Vermarktungsart:
Kauf
Verfügbar ab:
Frei nach Vereinbarung
Kaufpreis:
365.000,00 EUR
Wohnfläche:
ca. 300,00 m²
Grundstücksfläche:
ca. 891,00 m²
Zimmer:
8
Provision:
3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr:
1990
Zustand:
Gepflegt
Zustand Ausstattung:
Gepflegt
Energietyp:
Bedarfsausweis
Kennwert:
171,55 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
F
Befeuerungsart:
Öl
Städtische Stromversorgung
 
Städtische Wasserversorgung
 
Küche:
EBK
 
Stellplatz:
Garage
 
Sanitär:
Dusche
Fenster
 
Wanne
Tageslichtbad
Balkon/Terrasse:
Balkon
Terrasse
TV:
Sat
 
Kommunikation:
DSL
 
Zustand:
gepflegt
 
Möbliert:
teilweise möbliert
 
Fenster:
Kunststofffenster
 
Böden:
Fliesen
Laminat
 
Parkett
 
Derzeitige Nutzung:
frei nach Vereinbarung
 
 
 

Lage:

In einer ruhigen sonnigen Siedlungslage ca. 6 – 7 km von Passau entfernt mit der Zufahrt über eine reine Anliegersackstraße wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.
 
 
 

Ausstattung:

Erdgeschoss:
Wohnküche mit Speise, Esszimmer mit wunderschönen Erker, großes offenes Wohnzimmer ca. 28 m² mit Kachelofen (neuer Einsatz) mit Ausgang zur überdachten Terrasse, Schlafzimmer mit Parkettboden, Bad/Dusche/WC/BD/Pissoir und Waschmaschinenanschluss, Kinderzimmer, Diele mit Garderobe, Gäste-WC
Obergeschoss:
WC mit Dusche und Pissoir, Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon (Küche möglich), Abstellraum, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, zwei Schlafräume mit jeweils Ausgang zum Balkon, Diele
Dachgeschoss:
Hier befindet sich noch ein großer Speicherraum.
Untergeschoss:
Zwei Einliegerappartements jeweils mit Wohn-/Schlafraum, Vorraum, Dusche/WC, separaten Eingang mit eigener Diele und Zugang zum Haus. Weiterhin vorhanden der Heizraum mit Bötje-Heizung Bj. 2017 und Tanks und Lagerraum, Raum für Sauna, Dusche/WC mit Vorraum, Gäste-WC, großer Kellerraum, Diele.
 
Grundstück.
 
Das Grundstück ist vollkommen ebenerdig gelegen. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Auf dem Grundstück befinden sich folgende Dienstbarkeiten: Eine Immisionsduldungsverpflichtung für das Nachbargrundstück, für eine Autowerkstatt, ist ebenso vorhanden wie ein hinter dem Haus liegendes Geh- und Fahrrecht über das du verkaufende Grundstück und ebenso ein Parkrecht für weitere Fahrzeuge um die Immobilie vor und hinter dem Gebäude. Des Weiteren befinden sich noch die Strom- und Wasserzähler für diese Immobilie im Nachbargebäude. Diese müssen nach Verkauf noch neu in der Immobilie installiert werden.

 
 

Beschreibung:

Objektart: Einfamilienhaus, Baujahr: 1990, Bauweise: ziegelmassiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststofffenster jeweils mit Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Terrakottafliesen, Parkett und Laminat, Treppe: Holz, Beheizung: Öl-ZH Bj. 2017 und Kachelofen, Wohnfläche: ca. 300 m², Grund: ca. 891 m²
 
 

Sonstige Angaben:

Versorgungseinrichtungen:
 
Die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahe gelegenen Stadt Passau Ortsteil Patriching, wie auch in der Gemeinde Tiefenbach sehr gut erledigt werden. Neben der guten Anbindung nach Passau ist noch die gute Anbindung an die A3 zu erwähnen Entfernung ca. 7 – 8 km.
 
Nebengebäude:
 
Auf dem Grundstück befinden sich noch vier Garagen zu befahren vom EG sowohl auch vom UG mit jeweils daneben liegendem großem Abstellraum mit voller Unterkellerung.
 
Sonstiges:
 
Die Immobilie wird verkauft wie sie liegt und steht somit wird diese nicht geräumt und ist komplett möbliert auch mit reichlich Werkzeug und Maschinen ausgestattet und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Die Räumlichkeiten sind durchgehend mit Fußbodenheizung ausgestattet.
 
Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises:           Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf:                                                171,55 kWh/(m²a)
Energieträger:                                                         Heizöl
Baujahr Wohngebäude:                                        1990, Baujahr Anlagentechnik: 2017
Energieeffizienzklasse:                                         F
 
Maklercourtage: 3,48 % incl. MwSt. Käuferprovision.
 
Verkaufspreis:                      365.000,00 €
 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

 
 

Google Maps - Kartenmaterial

 
 

Ansprechpartner:

 

Christian Resch

Verkauf: Immobilien und Grundstücke
 
 
Tel.:
0851/6739
Mobil.:
0171/7252400
 
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