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Geldanlage – Solide vermietet! Großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Passau-Grubweg
 
Haben Sie Interesse an der Immobilie?
 
 
Objekt-Nr.: 132573
 
 
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Wohnung
Detail:
Etage
Vermarktungsart:
Kauf
Verfügbar ab:
sofort
Kaufpreis:
117.000,00 EUR
Wohnfläche:
ca. 71,56 m²
Zimmer:
2
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Garage/Stellplatz:
8.000,00 EUR
Hausgeld:
266,00 EUR
Baujahr:
1984
Zustand:
Gepflegt
Zustand Ausstattung:
Gepflegt
Energietyp:
Verbrauchsausweis
Kennwert:
98,20 kWh/(m²*a)
Warmwasser:
Nein
Energieeffizienzklasse:
C
Befeuerungsart:
Gas
Städtische Stromversorgung
 
Städtische Wasserversorgung
 
Küche:
EBK
 
Stellplatz:
Tiefgarage
 
Sanitär:
Wanne
Tageslichtbad
Balkon/Terrasse:
Balkon
 
Kommunikation:
DSL
 
Zustand:
gepflegt
 
Sonstiges/Wohnen:
Kelleranteil
 
Möbliert:
nicht möbliert
 
Böden:
Fliesen
Laminat
Derzeitige Nutzung:
vermietet
 
 
 

Lage:

Absolut ruhige, verkehrsarme Wohnlage. Bedingt durch die Höhenlage genießt man einen freien Blick über die Hügellandschaft des Passauer Landes. Die Zufahrt zur Wohnung erfolgt über eine Anwohnerstraße.
 
 
 
Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:
 
Eine Stadtbushaltestelle liegt unmittelbar am Grundstück. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte befinden sich in näherem Umfeld (2 – 300 m). Beste Verkehrsanbindung nach Passau bzw. zum bayerischen Wald sind ein weiteres Plus dieser Wohnlage.
 
 
 

Ausstattung:

Wohn-/Essbereich 33,55 m², Schlafzimmer 14,24 m², Küche mit Fenster 7,01 m², Bad/WC raumhoch gefliest 4,17 m², Flur/Garderobe 3,19 m², Eingangsdiele 6,04 m², Balkon 6,72 m² : 2 = 3,36 m².
 
Die gesamte Wohnfläche beträgt 71,56 m².
 
 
 

Beschreibung:

Im Moment herrscht auf den Kapitalmärkten große Unsicherheit. Niemand vermag wirklich vorherzusagen wohin die Reise geht. Sicher ist, dass eine solide vermietete Immobilie in Ihrem Anlageportfolio keinesfalls fehlen darf. Eine ruhig gelegene 2-Raumwohnung ist der Klassiker für konservative Kapitalanleger. Solche Wohnungen erfreuen sich immer einer großen Nachfrage von potenziellen Mietern.
Die Wohnung liegt im Hochparterre des Falkenhofs, einer in den 80er Jahren erstellten Wohnanlage. Die Daten zur Wohnung: praktische Raumaufteilung mit großzügigem Schlafzimmer, Wannenbad, natürlich belichteter Küche, geräumigen Eingangsbereich, kleiner Diele/Garderobe, riesigen Wohn-/Essbereich mit über 30 m² und Balkon – der Grundriss kann sich sehen lassen! Die einzelnen Räume sind gut belichtet und modernen Wischböden ausgestattet.
Im letzten Jahr wurde eine umfangreiche Sanierung der Fassaden, Ausbesserungsarbeiten an den Balkonen sowie Spenglerarbeiten durchgeführt. Die Gesamtkosten wurden aus der Rücklage und per Sonderumlage finanziert. Die Arbeiten sind bereits abgeschlossen. Weiter ist lt. Versammlungsprotokoll 2019 eine Sanierung bzw. Überprüfung der Tiefgarage geplant.  
 
 
 

Sonstige Angaben:

Die Wohnung ist seit September 2009 unbefristet an eine zuverlässige Mieterin für 350,- € netto + 25,- € TG-Stellplatz + 110,- € Heiz-/Nebenkosten = 485,- € brutto vermietet.
 
Die Dame möchte gerne weiter in der Wohnung bleiben! Seit Mietbeginn wurde keine Mieterhöhung durchgeführt.
 
Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 266,- €.
 
Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil.
 
 
Maklercourtage:  3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.
 
 
Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 98,2  kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1984 , Baujahr Anlagentechnik: 2002
Energieeffizienzklasse: C
 
 
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:                                        

                                                                    117.000,00 €
                                                                    +  8.000,00 € TG-Stellplatz
                                                          
                                                                    125.000,00 €
 
 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
 
 
 

Google Maps - Kartenmaterial

 
 

Ansprechpartner:

 

Thomas Resch

Verkauf: Eigentumswohnungen
 
 
Tel.:
0851/6739
Mobil.:
0171/6732659
eMail:
thomas.resch@immobilien-resch.de
 
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