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Immobilieninvestment in Passau-West!
 
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Objekt-Nr.: 114222
 
 
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Wohnung
Detail:
Dachgeschoss
Vermarktungsart:
Kauf
Verfügbar ab:
sofort
Kaufpreis:
90.000,00 EUR
Wohnfläche:
ca. 55,00 m²
Zimmer:
2
Rendite:
2,98 %
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Hausgeld:
367,00 EUR
Baujahr:
1980
Zustand:
Gepflegt
Zustand Ausstattung:
Gepflegt
Energietyp:
Verbrauchsausweis
Kennwert:
112,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser:
Nein
Energieeffizienzklasse:
D
Befeuerungsart:
Gas
Städtische Stromversorgung
 
Städtische Wasserversorgung
 
Küche:
EBK
offen
Sanitär:
Dusche
Fenster
Kommunikation:
DSL
 
Zustand:
gepflegt
 
Sonstiges/Wohnen:
Abstellraum
 
Möbliert:
nicht möbliert
 
Fenster:
Holzfenster
 
Böden:
Fliesen
Laminat
Derzeitige Nutzung:
vermietet
 
 
 

Lage:

Das Gebäude befindet sich mitten im Stadtteil Heining.
 
Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:
 
Eine Bushaltestelle, Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Bäcker, Metzger, etc. kann der Mieter in wenigen Gehminuten erreichen.
 
 
 

Ausstattung:

Appartement Nr. 5: Wohnen-Schlafen/ Kochen Diele Dusche/ WC mit Waschmaschinenanschluss und Dachfenster.
 
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 30 m².
 
Appartement Nr. 6: Wohnen-Schlafen/ Kochen, Diele, Dusche/ WC mit Dachfenster und Waschmaschinenanschluss.
 
Die gesamte Wohnfläche beträgt: 25 m².
 
 
 

Beschreibung:

Zwei vermietete Dachgeschossappartements in zentraler Lage in Passau Heining

Die Wohnungen liegen im Dachgeschoss eines 6 Parteienhauses welches in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Das Dachgeschoss ist in den 90er Jahren komplett neu ausgebaut worden.
Die Raumaufteilung der beiden Appartements mit offenen Wohn.- Ess.- Kochbereich, Eingangsdiele sowie Duschbad ist optimal für einen Singlehaushalt ausgelegt. Weitere Details: Jeweils Tageslichtbad, Laminatböden in Wohn und Schlafraum, Holzfenster.
Beide Appartements sind an allein stehende Herren vermietet, wobei die Mieter nach dem Verkauf gerne in den Wohnungen bleiben möchten. Sie können jetzt zu günstigen Zinsen langfristig finanzieren und bestehende Mieter mit übernehmen.
 
 
 

Sonstige Angaben:

Die Wohnung Nr. 5 ist aktuell für pauschal 295,- Euro  brutto vermietet.
 
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 160,67 € + 36,33 € Rücklage = 197,00 € gesamt.           
 
Die Wohnung Nr. 6 ist für pauschal 365,- Euro brutto vermietet.  
 
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 132,01 € + 37,99 € Rücklage = 170,00 € gesamt.
 
Beide Mietverträge sind Pauschalverträge, d. h. es erfolgt keine Abrechnung  mit den Mietern. Der Rohertrag für beide Appartements betrug 2018 /  3.516,- Euro abzüglich Jahresnachzahlung von gesamt 834,79 Euro (418,74 Euro + 416,05 Euro) = Reinertrag 2.681,21 Euro. Somit erwirtschaften Ihnen die Mieter eine Nettorendite von 2,98 %.
 
Der Rücklagenstand zum 31.12.2018 betrug 1.160,00 € für das gesamte Anwesen.
 
Weiter steht jedem Appartement ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung.                  
 
Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 112 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1980, Baujahr Anlagentechnik: 1985
Energieeffizienzklasse: D
 
 
Maklercourtage:  3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.
 
 
Gesamtkaufpreis:                                  90.000,00 €
 
 
   

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
 
 

Google Maps - Kartenmaterial

 
 

Ansprechpartner:

 

Thomas Resch

Verkauf: Eigentumswohnungen
 
 
Tel.:
0851/6739
Mobil.:
0171/6732659
 
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