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Extravagantes modernes EFH mit 3-Zimmern, Tageslichtbad , EBK, Balkon , Dachterrasse und Garten
 
Haben Sie Interesse an der Immobilie?
 
 
Objekt-Nr.: M9000
 
 
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Detail:
Einfamilienhaus
Vermarktungsart:
Miete
Verfügbar ab:
01.07.2019
Kaltmiete:
1.080,00 EUR
Nebenkosten:
120,00 EUR
Garage/Stellplatz:
120,00 EUR
Warmmiete:
1.320,00 EUR
Kaution:
3.360,00 EUR (3 Nettokaltmieten)
Wohnfläche:
ca. 102,45 m²
Zimmer:
3
Baujahr:
2019
Zustand:
Erstbezug
Zustand Ausstattung:
Erstbezug
Befeuerungsart:
Gas
Städtische Stromversorgung
 
Städtische Wasserversorgung
 
Küche:
EBK
offen
Stellplatz:
Freiplatz
 
Sanitär:
Fenster
Wanne
 
Tageslichtbad
 
Haustyp:
Neubaustandard
 
Balkon/Terrasse:
Dachterrasse
Terrasse
TV:
Kabelanschluss
 
Kommunikation:
DSL
 
Zustand:
Erstbezug
 
Sonstiges/Wohnen:
Abstellraum
 
Fenster:
Kunststofffenster
 
Böden:
Fliesen
Parkett
Derzeitige Nutzung:
frei
 
 
 

Lage:

Individuelles Wohnen „Unter der hundertjährigen Linde“ in der Passauer Innstadt!


Passau Ost, ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt, Nähe Inn und hochwasserfrei! Ein idealer Standort zum Wohnen. In wenigen Minuten sind Sie in der City bzw. in der grünen Donaulandschaft Österreichs. Genießen Sie dieses Einzelhaus. Eine Bushaltestelle ist in Sichtweite. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in 5 Gehminuten. In nächster Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Kaffees, Restaurants. Ein hoher Freizeitwert, unter anderem Wanderwege an der Donau und am Inn sowie dem angrenzenden Österreich zeichnen den Standort Innstadt aus. Der Fußweg ins Zentrum beträgt ca. 20 Minuten.
 
 
 

Ausstattung:

Windfang (4,95 m ²); Diele (9,53 m²), Bad (7,11 m²), Abstellraum (2,33 m²), Kinderzimmer (15,84 m²), Schlafzimmer (15,85 m²), Balkon (7,4 m²/ 4 = 1,85 m²), Arbeitszimmer (7,25 m²), Flur (6,94 m²), Küche mit EBK (4,46 m²), Wohn-, Esszimmer (21,58 m²), Terrasse (19,05 m² / 4 = 4,76 m²)
 
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 102,45 m²
 
 

Beschreibung:

Das Projekt „individuelles Wohnen  unter der hundertjährigen Linde“ wird derzeit fertiggestellt  und hat deutlich mehr  als den üblichen Neubaustandard zu bieten.
 
Große breite raumhohe Fensterelemente bestimmen das Erscheinungsbild des Hauses.
 
Das Motto des Hauses „hundertjährige Linde“ zieht sich durch die ganze Wohnanlage.
Angefangen von der Farbgebung der  unterschiedlichen Hausteile mit unterschiedlichen Grüntönen, je nach Jahreszeit der Blätter der Linde, mit einem grün gestrichenen Aufzugsturm, mit der Gestaltung der einzelnen Wohnungseingangstüren mit verschiedenen Baummotiven der Linde und  ganz besonders mit der Ausrichtung der einzelnen Wohnungen zur Linde hin. Allgegenwärtig ist die hundertjährige Linde mit dieser Wohnanlage verbunden.
 
Das Haus ist perfekt und extravagant. Der Grundriss ist modern, praktisch jedoch ungewöhnlich,  bedingt durch die Lage des Hauses als „Kopfbau“.
 
Das Einfamilienhaus überzeugt mit individueller, durchdachter Raumaufteilung sowie einer hochwertigen Ausstattung.
Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Im Erdgeschoß befinden sich Diele, Abstellraum, Tageslichtbad und zwei großzügige Wohnräume - Schlafzimmer und Kinderzimmer. Diese beiden hellen Zimmer sind mit breiten raumhohen  Fensterelementen ausgestattet und bieten jeweils einen Ausgang zum großzügigen Westbalkon und von dort zum  Garten unter der Linde. Beide laden zum Entspannen und Sonne tanken ein.
 
Über eine Treppe gelangt man in eine moderne  lichtdurchflutete  offene Wohnlandschaft,
eingestellt eine offene moderne hochwertige weiße Hochglanzküche. Die breiten raumhohen Fensterelemente führen auf eine großzügige Dachterrasse mit Blick ins Grüne, zum Maria Hilf berg, auch die Domspitzen lugen hervor.
Dieses Haus bietet Ihnen viele Wohnoptionen und wartet auf seinen glücklichen Erstbezieher.
 
In allen Wohnräumen wurden Stäbchenparkettböden verlegt. Das Tageslichtbad wurde mit einer Badewanne ausgestattet – auch die Waschmaschine findet hier Ihren Platz. An einen kleinen Abstellraum  unter der Treppe wurde auch gedacht.
 
 

Sonstige Angaben:

Das Haus wird voraussichtlich bezugsfertig zum 01.07.2019.
 
Mitvermietet und im Mietpreis enthalten ist die moderne Einbauküche
 
Die Beheizung der Wohnung erfolgt großteils über eine Fußbodenheizung. Eine moderne dezentrale Wohnraumlüftung ist eingebaut.
 
Alle Fenster sind dreifach verglast; das Schlafzimmerfenster ist zusätzlich mit Schallschutzfenstern ausgestattet. So bleiben der  Alltagslärm draußen und die Wärme bzw. Kälte in der Wohnung.
 
Direkt am Haus befindet sich Ihr eigener PKW-Stellplatz.
 
Ein weiterer geräumiger Garagenplatz mit eigenem Abstellraum kann in der Wohnanlage zusätzlich angemietet werden.
 
Energiekennwerte:
 
Der Energieausweiß ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
 
Kaution: 3 Nettokaltmieten
 
Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:                                                                                
    1.080,00 € netto
+       40,00 € Außenstellplatz
+       80,00 € TG-Stellplatz/ Abstellraum
+     120,00 € NK
    1.320,00 € brutto
     + Gas und Wasser

 
Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
 
 

Google Maps - Kartenmaterial

 
 

Ansprechpartner:

 

Alexander Resch

Vermietungsabteilung
 
 
Tel.:
0851/6739
Mobil.:
0171/ 348 22 14
eMail:
alexander.resch@immobilien-resch.de
 
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