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Objekt-Nr.: M3020
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Wohnung
Detail:
Etage
Vermarktungsart:
Miete
Verfügbar ab:
sofort
Kaltmiete:
995,00 EUR
Nebenkosten:
220,00 EUR
Garage/Stellplatz:
80,00 EUR
Heizkosten in Nebenk.:
Ja
Warmmiete:
1.295,00 EUR
Kaution:
2.985,00 EUR
(3 Nettokaltmieten)
Wohnfläche:
ca. 108,93 m²
Zimmer:
3
Baujahr:
2019
Zustand:
Erstbezug
Zustand Ausstattung:
Erstbezug
Energietyp:
Bedarfsausweis
Kennwert:
55,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
B
Befeuerungsart:
Gas
Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Küche:
EBK
offen
Stellplatz:
Tiefgarage
Sanitär:
Dusche
Fenster
Wanne
Tageslichtbad
Haustyp:
Neubaustandard
Balkon/Terrasse:
Terrasse
TV:
Kabelanschluss
Kommunikation:
DSL
Zustand:
Erstbezug
Sonstiges/Wohnen:
WG-geeignet
Fenster:
Kunststofffenster
Böden:
Fliesen
Parkett
Derzeitige Nutzung:
frei
Lage:
3,5-Zimmer-Wohnung mit großen hellen Räumen, 2 großen Bädern, EBK und einer begrünten Südterrasse
Passau Ost, ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt, Nähe Inn und hochwasserfrei! Ein idealer Standort zum Wohnen. In wenigen Minuten sind Sie in der City bzw. in der grünen Donaulandschaft Österreichs. Genießen Sie diese begrünte Wohnlage mit nur sechs Wohneinheiten
Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:
Eine Bushaltestelle ist in Sichtweite. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in 5 Gehminuten. In nächster Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Kaffees, Restaurants. Ein hoher Freizeitwert, unter anderem Wanderwege an der Donau und am Inn sowie dem angrenzenden Österreich zeichnen den Standort Innstadt aus. Die Innstadt ist eine ideale Studentenstadt. Der Fußweg ins Zentrum beträgt ca. 20 Minuten.
Ausstattung:
Garderobe (4,69 m ²); Flur (8,34 m²), Esszimmer (21,01 m²), Bad (5,86 m²), Küche mit EBK (5,46 m²), Schlafzimmer (17,87 m²), Kinderzimmer (13,65 m²), Wohnzimmer (23,19 m²), Terrasse (13,23/ 4 = 3,31 m²), WC/ Dusche(5,55 m²)
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 108,93 m
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 108,93 m
Beschreibung:
Das Projekt „individuelles Wohnen unter der hundertjährigen Linde“ wird derzeit fertiggestellt und hat mehr als nur einen Neubaustandard zu bieten. Die Wohnanlage wurde mit zahlreichen Grünflächen bestückt und um eine über 100 Jahre alte Linde konzipiert. Die raumhohen breiten Fensterelemente bestimmen das Erscheinungsbild des Hauses.
Das Motto des Hauses „ hundertjährige Linde „ zieht sich durch die ganze Wohnanlage.
Angefangen von der Farbgebung der unterschiedlichen Hausteile mit unterschiedlichen Grüntönen, je nach Jahreszeit der Blätter der Linde, mit einem grün gestrichenen Aufzugsturm, mit der Gestaltung der einzelnen Wohnungseingangstüren mit verschiedenen Baummotiven der Linde und ganz besonders mit der Ausrichtung der einzelnen Wohnungen zur Linde hin. Allgegenwärtig ist die hundertjährige Linde mit dieser Wohnanlage verbunden.
Sie erreichen die Wohnung von einem offenen Treppenhaus aus oder über einen Lift aus der Garage. Dadurch ist die gesamte Wohnung barrierefrei.
Eine individuelle gestaltete Eingangtüre führt durch einen hellen Flur zum großen, offenen Essbereich, der an die Küche angrenzt. Damit ist die Wohnung auch ideal für eine 3-er Wohngemeinschaft. Die Küche ist mit einer modernen, weißen, hochwertigen Hochglanzküche ausgestattet.
Die Wohnung hat raumhohe, breite Fensterelemente und ist damit hell und großzügig.
Das große Wohn- und das Kinderzimmer haben einen Ausgang auf eine begrünte Südterrasse.
Das Schlafzimmer orientiert sich von der Straße weg, ist durch ein raumhohes Schallschutzfensterelement frei von Verkehrslärm und ist zum Garten, zur Linde hin ausgerichtet.
Die Bäder sind eines mit einer Wanne und eines mit einer Dusche ausgestattet. Das größere Bad hat auch ein Fenster und einen Platz für Ihre Waschmaschine.
Alle Wohnräume wurden mit hellen Stäbchenparkettböden ausgestattet. In allen Sanitärbereichen sind pflegeleichte Fliesen verlegt.
Das Motto des Hauses „ hundertjährige Linde „ zieht sich durch die ganze Wohnanlage.
Angefangen von der Farbgebung der unterschiedlichen Hausteile mit unterschiedlichen Grüntönen, je nach Jahreszeit der Blätter der Linde, mit einem grün gestrichenen Aufzugsturm, mit der Gestaltung der einzelnen Wohnungseingangstüren mit verschiedenen Baummotiven der Linde und ganz besonders mit der Ausrichtung der einzelnen Wohnungen zur Linde hin. Allgegenwärtig ist die hundertjährige Linde mit dieser Wohnanlage verbunden.
Sie erreichen die Wohnung von einem offenen Treppenhaus aus oder über einen Lift aus der Garage. Dadurch ist die gesamte Wohnung barrierefrei.
Eine individuelle gestaltete Eingangtüre führt durch einen hellen Flur zum großen, offenen Essbereich, der an die Küche angrenzt. Damit ist die Wohnung auch ideal für eine 3-er Wohngemeinschaft. Die Küche ist mit einer modernen, weißen, hochwertigen Hochglanzküche ausgestattet.
Die Wohnung hat raumhohe, breite Fensterelemente und ist damit hell und großzügig.
Das große Wohn- und das Kinderzimmer haben einen Ausgang auf eine begrünte Südterrasse.
Das Schlafzimmer orientiert sich von der Straße weg, ist durch ein raumhohes Schallschutzfensterelement frei von Verkehrslärm und ist zum Garten, zur Linde hin ausgerichtet.
Die Bäder sind eines mit einer Wanne und eines mit einer Dusche ausgestattet. Das größere Bad hat auch ein Fenster und einen Platz für Ihre Waschmaschine.
Alle Wohnräume wurden mit hellen Stäbchenparkettböden ausgestattet. In allen Sanitärbereichen sind pflegeleichte Fliesen verlegt.
Sonstige Angaben:
Die Wohnung ist frei ab sofort!
Mitvermietet und im Mietpreis enthalten ist die moderne Einbauküche.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt großteils über eine Fußbodenheizung. Eine moderne
dezentrale Wohnraumlüftung ist eingebaut.
Alle Fenster sind dreifach verglast; die Nord- und Ostseite sind mit Schallschutzfenstern ausgestattet. So bleiben der Alltagslärm draußen und die Wärme bzw. Kälte in der Wohnung.
Die gesamte Wohnung ist barrierefrei, hierfür ist auch ein Lift vorhanden.
Ein Garagenstellplatz im Haus mit eigenem Abstellraum ist im Mietpreis enthalten.
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55,3 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
Baujahr Wohngebäude: 2018 , Baujahr Anlagentechnik: 2018
Energieeffizienzklasse: B
Kaution: 3 Kaltmieten
Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
995,00 € netto
+ 80,00 € Stellplatz/Abstellraum
+ 220,00 € ZH/NK
1.295,00 € brutto
Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Mitvermietet und im Mietpreis enthalten ist die moderne Einbauküche.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt großteils über eine Fußbodenheizung. Eine moderne
dezentrale Wohnraumlüftung ist eingebaut.
Alle Fenster sind dreifach verglast; die Nord- und Ostseite sind mit Schallschutzfenstern ausgestattet. So bleiben der Alltagslärm draußen und die Wärme bzw. Kälte in der Wohnung.
Die gesamte Wohnung ist barrierefrei, hierfür ist auch ein Lift vorhanden.
Ein Garagenstellplatz im Haus mit eigenem Abstellraum ist im Mietpreis enthalten.
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55,3 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
Baujahr Wohngebäude: 2018 , Baujahr Anlagentechnik: 2018
Energieeffizienzklasse: B
Kaution: 3 Kaltmieten
Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
995,00 € netto
+ 80,00 € Stellplatz/Abstellraum
+ 220,00 € ZH/NK
1.295,00 € brutto
Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
