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Individuelles Wohnen „Unter der 100-jährigen Linde“ in der Passauer Innstadt!
 
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Objekt-Nr.: M3020
 
 
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Wohnung
Detail:
Etage
Vermarktungsart:
Miete
Verfügbar ab:
sofort
Kaltmiete:
1.080,00 EUR
Nebenkosten:
220,00 EUR
Garage/Stellplatz:
80,00 EUR
Warmmiete:
1.380,00 EUR
Kaution:
3.480,00 EUR (3 Nettokaltmieten)
Wohnfläche:
ca. 108,93 m²
Zimmer:
3
Baujahr:
2019
Zustand:
Erstbezug
Zustand Ausstattung:
Erstbezug
Befeuerungsart:
Gas
Städtische Stromversorgung
 
Städtische Wasserversorgung
 
Küche:
EBK
offen
Stellplatz:
Tiefgarage
 
Sanitär:
Dusche
Fenster
 
Wanne
Tageslichtbad
Haustyp:
Neubaustandard
 
Balkon/Terrasse:
Terrasse
 
TV:
Kabelanschluss
 
Kommunikation:
DSL
 
Zustand:
Erstbezug
 
Sonstiges/Wohnen:
WG-geeignet
 
Fenster:
Kunststofffenster
 
Böden:
Fliesen
Parkett
Derzeitige Nutzung:
frei
 
 
 

Lage:

3,5-Zimmer-Wohnung mit  großen hellen Räumen, 2 großen Bädern, EBK und  einer begrünten Südterrasse


Passau Ost, ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt, Nähe Inn und hochwasserfrei! Ein idealer Standort zum Wohnen. In wenigen Minuten sind Sie in der City bzw. in der grünen Donaulandschaft Österreichs. Genießen Sie diese begrünte Wohnlage mit nur sechs Wohneinheiten
 
Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:
 
Eine Bushaltestelle ist in Sichtweite. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in 5 Gehminuten. In nächster Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Kaffees, Restaurants. Ein hoher Freizeitwert, unter anderem Wanderwege an der Donau und am Inn sowie dem angrenzenden Österreich zeichnen den Standort Innstadt aus. Die Innstadt ist eine ideale Studentenstadt. Der Fußweg ins Zentrum beträgt ca. 20 Minuten.
 
 

Ausstattung:

Garderobe (4,69 m ²); Flur (8,34 m²), Esszimmer (21,01 m²), Bad (5,86 m²), Küche mit EBK (5,46 m²), Schlafzimmer (17,87 m²), Kinderzimmer (13,65 m²), Wohnzimmer (23,19 m²), Terrasse (13,23/ 4 = 3,31 m²), WC/ Dusche(5,55 m²)
 
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 108,93 m
 
 

Beschreibung:

Das Projekt „individuelles Wohnen unter der hundertjährigen Linde“ wird derzeit fertiggestellt und hat mehr als nur einen  Neubaustandard zu bieten. Die Wohnanlage wurde mit zahlreichen Grünflächen bestückt und um eine über 100 Jahre alte Linde konzipiert. Die raumhohen  breiten Fensterelemente bestimmen das Erscheinungsbild des Hauses.
Das Motto des Hauses „ hundertjährige Linde „ zieht sich durch die ganze Wohnanlage.
Angefangen von der Farbgebung der  unterschiedlichen Hausteile mit unterschiedlichen Grüntönen, je nach Jahreszeit der Blätter der Linde, mit einem grün gestrichenen Aufzugsturm, mit der Gestaltung der einzelnen Wohnungseingangstüren mit verschiedenen Baummotiven der Linde und  ganz besonders mit der Ausrichtung der einzelnen Wohnungen zur Linde hin. Allgegenwärtig ist die hundertjährige Linde mit dieser Wohnanlage verbunden.
 
Sie erreichen die Wohnung von einem offenen Treppenhaus aus oder über einen Lift aus der  Garage. Dadurch ist die gesamte Wohnung barrierefrei.
 
Eine individuelle gestaltete Eingangtüre führt durch einen hellen Flur zum großen, offenen Essbereich, der an die Küche angrenzt. Damit ist die Wohnung auch ideal für eine 3-er Wohngemeinschaft. Die Küche ist mit einer modernen, weißen, hochwertigen Hochglanzküche ausgestattet.
Die Wohnung hat raumhohe, breite Fensterelemente und ist damit hell und großzügig.
Das  große Wohn- und das Kinderzimmer haben einen Ausgang auf eine begrünte Südterrasse.
Das Schlafzimmer orientiert sich von der Straße weg, ist durch ein raumhohes Schallschutzfensterelement frei von Verkehrslärm und ist zum Garten, zur Linde hin ausgerichtet.
Die Bäder sind eines mit einer Wanne und eines mit einer Dusche ausgestattet. Das größere Bad hat auch ein Fenster und einen Platz für Ihre Waschmaschine.
 
Alle Wohnräume wurden mit hellen Stäbchenparkettböden ausgestattet. In allen Sanitärbereichen  sind pflegeleichte Fliesen verlegt.
 
 

Sonstige Angaben:

Das Haus wird voraussichtlich bezugsfertig zum 01.07.2019.
 
Mitvermietet und im Mietpreis enthalten ist die moderne Einbauküche.
 
Die Beheizung der Wohnung erfolgt großteils über eine Fußbodenheizung. Eine moderne
dezentrale Wohnraumlüftung ist eingebaut.
 
Alle Fenster sind dreifach verglast; die Nord- und Ostseite sind mit Schallschutzfenstern ausgestattet. So bleiben der  Alltagslärm draußen und die Wärme bzw. Kälte in der Wohnung.
 
Die gesamte Wohnung ist barrierefrei, hierfür ist auch ein Lift vorhanden.
 
Ein Garagenstellplatz im Haus mit eigenem Abstellraum ist im Mietpreis enthalten.
 
Energiekennwerte:
 
Der Energieausweiß ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
 
Kaution: 3 Kaltmieten
 
Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:                                                                                
    1.080,00 € netto
+        80,00 € Stellplatz/Abstellraum
+      220,00 € ZH/NK
     1.380,00 € brutto
 
Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
 
 

Google Maps - Kartenmaterial

 
 

Ansprechpartner:

 

Alexander Resch

Vermietungsabteilung
 
 
Tel.:
0851/6739
Mobil.:
0171/ 348 22 14
eMail:
alexander.resch@immobilien-resch.de
 
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