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Passau-Hacklberg/Lüftlberg: Doppelhaushälfte mit 1.156 m² Grund – möglicherweise ZUSÄTZLICH BEBAUBAR
 
 
 
Haben Sie Interesse an der Immobilie?
 
 
Objekt-Nr.: H12034
 
 
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Detail:
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart:
Kauf
Verfügbar ab:
sofort
Kaufpreis:
380.000,00 EUR
Wohnfläche:
ca. 136,00 m²
Nutzfläche:
ca. 50,00 m²
Grundstücksfläche:
ca. 1156,00 m²
Zimmer:
7
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr:
1965
Energietyp:
Bedarfsausweis
Kennwert:
523,46 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
H
Befeuerungsart:
Öl
 
Stellplatz:
Garage
 
Fenster:
Kunststofffenster
 
Böden:
Fliesen
Parkett
 
Teppich
 
Derzeitige Nutzung:
frei
 
 
 

Lage:

~~Der Stadtteil Hacklberg insbesondere der Ortsteil Lüftlberg ist ideal zum Wohnen. Sie wohnen nicht nur in unmittelbarer Nähe des Zentrums und können dieses zu Fuß erreichen. Es ist auch kein großer Berg zu überwinden. So sind Sie z.B. mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten im Stadtzentrum. Selbstverständlich gibt es öffentliche Verkehrsmittel, so dass Sie das Auto nicht benötigen. Die Bushaltestelle der Stadtwerke ist praktisch direkt ums Eck. Die Infrastruktur des Stadtteils ist hervorragend. Sie können sowohl für den täglich als auch für den Langzeitbedarf einkaufen. Hier gibt es Schule und Kindergarten, sowie ein Gymnasium und auch Ärzte und Apotheke.
 
 

Ausstattung:

~~AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach mit Blecheindeckung
- Fenster: großteils Kunsstofffenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich
- Heizung: Öl-Zentral mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Innentüren: Stahlzargen, Holztürblätter
- Terrassenüberdachung

RAUMAUFTEILUNG:

KG:  Werkstatt, Heizung, Lagerraum, Öllager, Gartenausgang
UG: Wohnzimmer mit Terrasse (Pergola), Büro und Gästezimmer
EG: Esszimmer mit Küche und Toilette, Windfang, Diele
OG:  Schlafzimmer mit Balkon, Bad, 2 Kinderzimmer, Abstellraum

Die Wohnfläche beträgt ca. 136 m².
Die Nutzfläche beträgt ca. 50 m².

 
 

Beschreibung:

~~Die drei wichtigsten Dinge einer Immobilie sind
1. Lage
2. Lage
3. Lage.
Hier wird ein Haus an einem der Top-Standorte in Passau – Stadtteil Hacklberg/Lüftlberg – verkauft. Das ist für Sie eine seltene Gelegenheit, die Sie nutzen sollten.
Es handelt sich um ein Anwesen mit 1.156 m² Grund, bebaut mit einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965. Bisher hatte die Immobilie eine Familie beherbergt, welche das Haus über Jahrzehnte besessen hat. Diese lange Besitzzeit spricht für die Qualität des Standortes und der Immobilie. Die 7 vorhandenen Zimmer bieten viel Platz zum Wohnen und Leben. Der schöne Garten ist über den Wohnbereich ebenerdig begehbar. Das Haus ist teilunterkellert, die vorhandenen Kellerräume bieten massig Platz zum Lagern und Abstellen.
 
 

Sonstige Angaben:

~~GRUNDSTÜCK:

1.156 m². Möglicherweise ist das Grundstück zusätzlich bebaubar. Es gibt keinen Bebauungsplan. Das Grundstück befindet sich im Innenbereich. Bebauung gemäß §34 Baugesetzbuch.

Garage:

Einzelgarage.

Sonstiges:

Die Immobilie ist bezugsfrei.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises:  Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:     523,46 kWh/(m²a)
Energieträger:      Heizöl
Baujahr Wohngebäude:     1965
Baujahr Anlagentechnik:     1991
Energieeffizienzklasse:     H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

 
 

Google Maps - Kartenmaterial

 
 

Ansprechpartner:

 

Günter Resch

Verkauf: Immobilien und Grundstücke
 
 
Tel.:
0851/6739
Mobil.:
0171/6773623
eMail:
guenter.resch@immobilien-resch.de
 
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