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Neu renoviertes, großzügiges Dreifamilienhaus in Liebhaberlage im Raum Grafenau
 
 
 
Haben Sie Interesse an der Immobilie?
 
 
Objekt-Nr.: H94500
 
 
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Detail:
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart:
Kauf
Verfügbar ab:
Frei nach Vereinbarung
Kaufpreis:
359.000,00 EUR
Wohnfläche:
ca. 260,00 m²
Grundstücksfläche:
ca. 754,00 m²
Zimmer:
10
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr:
1974
Energietyp:
Bedarfsausweis
Kennwert:
155,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Befeuerungsart:
Öl
 
Küche:
EBK
 
Stellplatz:
Garage
 
Sanitär:
Dusche
Wanne
Balkon/Terrasse:
Balkon
Garten
 
Terrasse
 
Zustand:
renoviert
saniert
Fenster:
Kunststofffenster
 
Böden:
Fliesen
Laminat
Derzeitige Nutzung:
frei nach Vereinbarung
 
 
 

Lage:

~~In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage, in einem kleinen Weiler auf der Strecke zwischen Grafenau und Tittling.
 
 

Ausstattung:

~~Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Küche (eingebaut 2015), Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Kinderzimmer, große begehbare Dusche mit WC, Gäste-WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Diele
Obergeschoss:
Gleiche Raumaufteilung. Jeweils mit Balkonausgängen, Dusche mit Waschmaschinenanschluss.
Dachgeschoss:
Großer Wohnraum mit Sichtbalken und Kochecke, Schlafzimmer, Bad mit Whirlwanne und WC, Sauna (alternativ Kinderzimmer)
Kellergeschoss:
Die Immobilie ist Teilunterkellert, bestehend aus einem großen Kellerraum mit Heizraum (Siegerheizung Bj. 1996), und Tankraum (4 x 2.000 Liter) sowie Diele.

 
 

Beschreibung:

~~Objektart: Dreifamilienhaus Baujahr: ca. 1974, Bauweise: Massiv-Bims Zwischendecken Massiv, Bedachung Ziegel, Fenster: Kunststofffenster, 3-Fach-Verglasung (Baujahr 2015 jeweils mit Rollos) Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff
Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Laminat, Treppe: Marmor, Beheizung: Mittels Öl-ZH. (Baujahr: 1996, Baujahr der gesamten Heizanlage, zweiter Kamin vorhanden) Grundstücksgröße: ca. 754 m² Wohnfläche: 2 x 95 m² , Dachgeschoss ca. 60 m².
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 260 m²
 
 

Sonstige Angaben:

~~Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befinden sich noch 2 Garagen sowie ein Geräteraum.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.
Das Gartengrundstück ist sehr gut gepflegt und kann sehr gut genutzt werden. Eine kleine Teichanlage ist ebenfalls vorhanden.

Sonstiges:

Die Immobilie befindet sich in einem gehobenen Zustand und wurde von den Eigentümern auf drei Wohnungen aufgeteilt. Das Mehrfamilienhaus kann gleichsam als 2 bzw. 3 Generationen Haus sehr gut genutzt werden.
Die Wohnungen werden zurzeit von den Eigentümern selbst genutzt  und können nach Vereinbarung frei gemacht werden. Die Immobilie selbst wurde 2015/2016 umfangreich Kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Neben den bereits erwähnten Fenstern wurden auch die Treppenhausfenster mit Sicherheitsglas versehen. Die Innentüren, Haustüre, Heizkörper, Bäder, Böden und Wasserleitungen, Dachdämmung mit Bachdampfsperre versehen und renoviert. Von der Immobilie aus hat man einen wunderschönen, freien Fernblick über den Bayerischen Wald

Aufteilung/Nutzung:

Die Immobilie wurde ja bereits in einzelne Wohnungen aufgeteilt. Bei Einzelverwertung ist von folgenden Preisen auszugehen:
Für die EG-Wohnung mit Garage und Terrasse ca. 160 – 165.000,- €
Für die OG-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage ca. 150.000,- €
Für die DG-Wohnung mit Sauna ca. 185 – 190.000,- €
So dass die Immobilie einen Gesamtwert bei einer Aufteilung von ca. 400.000,- € besitzt. Bei Vermietung kann davon ausgegangen werden, dass die Hauptwohnungen für ca. 550,- bis 600,- € vermietet werden könnten und die DG-Wohnung für ca. 400,- €, so dass eine jährliche Mieteinnahme von ca. 20.000,- € erzielt werden könnte und eine Rendite von ca. 5,5 %.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155,8 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Baujahr Wohngebäude:1974 , Baujahr Anlagentechnik: 1996
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage:   3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

 

 
 

Google Maps - Kartenmaterial

 
 

Ansprechpartner:

 

Christian Resch

Verkauf: Immobilien und Grundstücke
 
 
Tel.:
0851/6739
Mobil.:
0171/7252400
eMail:
christian.resch@immobilien-resch.de
 
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