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Dachterrassenwohnung am Stadtplatz von Bad Griesbach
 
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Dachterrassenwohnung am Stadtplatz von Bad Griesbach

124.500,00 EUR
 
 
Objekt-Nr.: 357842
 
 
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Wohnung
Detail:
Etage
Vermarktungsart:
Kauf
Vermietet:
Ja
Kaufpreis:
124.500,00 EUR
Wohnfläche:
ca. 83,00 m²
Nutzfläche:
ca. 42,40 m²
Zimmer:
3
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr:
1997
Zustand:
Gepflegt
Zustand Ausstattung:
Gepflegt
Energietyp:
Verbrauchsausweis
Kennwert:
83,50 kWh/(m²*a)
Warmwasser:
Nein
Energieeffizienzklasse:
C
Befeuerungsart:
Gas
Städtische Stromversorgung
 
Städtische Wasserversorgung
 
Küche:
offen
 
Sanitär:
Dusche
 
Balkon/Terrasse:
Dachterrasse
 
Kommunikation:
DSL
 
Zustand:
gepflegt
 
Sonstiges/Wohnen:
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Möbliert:
nicht möbliert
 
Fenster:
Holzfenster
 
Böden:
Fliesen
Laminat
 
Teppich
 
Derzeitige Nutzung:
vermietet
 
 
 

Lage:

Kapitalanlage! Solide vermietete 2-3-Zimmer Wohnung in einem sanierten Wohn- und Geschäftshaus mitten in Bad Griesbach


Die Wohnung liegt mitten in Bad Griesbach am historischen Stadtplatz. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
 
Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:
 
Bad Griesbach ist über die Anschlussstelle 116 an die Autobahn A 3 angeschlossen. Außerdem besteht eine Verbindung mit der Landeshauptstadt München über die B 388. Es existiert ein großflächiges, öffentliches Verkehrsnetz in der Verkehrsgemeinschaft Landkreis Passau, mit dem die umliegenden Dörfer und Städte erreicht werden können. Darüber hinaus besitzt Bad Griesbach im Rottal mit dem nahe gelegenen Karpfham einen Bahnhalt an der Bahnstrecke Passau – Neumarkt-Sankt Veit, von wo aus Nahverkehr  Richtung Mühldorf sowie nach Passau besteht. Der 25 Km entfernt liegende Flugplatz Vilshofen kann von propeller – wie düsengetriebenen Flugzeugen angeflogen werden. Genutzt wird dieser zu gewerblichen und touristischen Zwecken.
 
 

Ausstattung:

Wohn/ Ess/ Kochbereich mit Zugang zur Dachterrasse, Schlafzimmer, Dusche/ WC mit WM-Anschluss, zentrale Diele/ Garderobe, Arbeits-/Gästezimmer, Dachterrasse
 
Die gesamte Wohnfläche beträgt 62,28 m² + 42,4 m² Dachterrasse : 2 (ca. 21,2 m²) anrechenbare Wohnfläche = Gesamtwohnfläche ca. 83 m².
 
 

Beschreibung:

Das anhaltende Zinstief schafft ein ideales Klima für Immobilienkäufer. In den letzten Jahrzehnten konnten Sie kaum günstiger finanzieren als jetzt. Werden Sie jetzt Eigentümer und profitieren Sie von dieser tollen Gelegenheit, Sie werden es nicht bereuen.
Diese interessante Stadtwohnung ist ein solides Investment welches sich aufgrund der Lage optimal zur Vermietung, allerdings auch für einen späteren Eigenbedarf eignet. Die Wohnung ist seit Oktober 2011 an eine Einzelperson vermietet.
Das historische Wohn und Geschäftshaus besteht aus einem Vorderhaus, einen Verbindungsbau und einem Hinterhaus. Die Baukörper sind nicht unterkellert. Die Wände bestehen aus Ziegeln in verschiedenen Stärken. Die Fassaden stehen unter Denkmalschutz.
Das Gebäude ist ebenerdig erreichbar und mit einem Lift ausgestattet. Dieser ist aktuell nicht in Betrieb. Aus Kostengründen hat sich die Eigentümergemeinschaft für die vorübergehende Stilllegung entschieden. Die Raumaufteilung der Wohnung ist etwas für Individualisten. Die durchgehenden Dachschrägen verleihen der Immobilie eine beharrliche Wohnatmosphäre. Trotz der Mansarden gibt es ausreichend „Möbelstellfläche“. Das Schlafzimmer hat eine respektable Größe, das innenliegende Duschbad ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und der große Wohn/ Ess/ Kochbereich dient als Zentrale. Ein kleines Arbeits-/ Gästezimmer sowie die riesige Dachterrasse (ca. 42 m²) runden das Wohnraumangebot ab. Die Wohnung ist mit Teppichböden, Fliesen und einer Kochzeile ausgestattet. Nach Auszug des Mieters müssten Schönheitsreparaturen durchgeführt werden.
 
 

Sonstige Angaben:

Die Wohnung ist seit 01.101.2011 vermietet. Zum 01.12.2018 wurde eine Mieterhöhung auf 360,00 € netto zzgl. 120,00 € Heiz/ Nebenkosten = gesamt 480,00 € brutto durchgeführt.
 
Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung beträgt 147,07 €.
 
Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Speicherabteil sowie die bewegliche Anbauküche mitsamt Elektrogeräten.
 
Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2017 - 24.213,44 € für das gesamte Anwesen/ Wohnungsanteil 1.915,53 €.
 
Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 85,3 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wohngebäude: 1997, Baujahr Anlagentechnik: 2017
Energieeffizienzklasse: C
 
Maklercourtage:  3,57 inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.
 
 
Kaufpreis:                                            124.500,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
 
 

Google Maps - Kartenmaterial

 
 

Ansprechpartner:

 

Thomas Resch

Verkauf: Eigentumswohnungen
 
 
Tel.:
0851/6739
Mobil.:
0171/6732659
eMail:
thomas.resch@immobilien-resch.de
 
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