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Wohnen am Stadtrand von Passau!
 
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Virtueller Rundgang
 
 
Objekt-Nr.: 424253
 
 
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Wohnung
Detail:
Etage
Vermarktungsart:
Kauf
Verfügbar ab:
Frei nach Vereinbarung
Kaufpreis:
189.000,00 EUR
Wohnfläche:
ca. 104,00 m²
Zimmer:
4
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Hausgeld:
212,60 EUR
Baujahr:
1982
Zustand:
Modernisiert
Zustand Ausstattung:
Modernisiert
Energietyp:
Verbrauchsausweis
Kennwert:
106,31 kWh/(m²*a)
Warmwasser:
Nein
Energieeffizienzklasse:
D
Befeuerungsart:
Öl
Städtische Stromversorgung
 
Städtische Wasserversorgung
 
Küche:
EBK
offen
Sanitär:
Fenster
Wanne
 
Tageslichtbad
 
Balkon/Terrasse:
Balkon
 
Kommunikation:
DSL
 
Zustand:
gepflegt
neuwertig
Sonstiges/Wohnen:
Abstellraum
Gartenmitbenutzung
 
Haustiere erlaubt
 
Fenster:
Kunststofffenster
 
Böden:
Fliesen
Laminat
Derzeitige Nutzung:
frei nach Vereinbarung
 
 
 

Lage:

Interessantes Investment - 5,29 % Bruttorendite! Zwei top gepflegte 2-Zimmer-Wohnungen, in Passau Ost.
 


Die Wohnungen befinden sich ca. 10 Autominuten von Passau entfernt an einer Durchgangsstraße. Auf Grund der neu eingebauten Fenster dringt kein Verkehrslärm in die Wohnungen.
 
Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:
 
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt am Haus liegt eine Bushaltestelle des RBO-Ostbayern. Auf Grund der Nähe zur Donau (keine Hochwassergefahr) gibt es viele Freizeitmöglichkeiten für Outdoor-Sportbegeisterte (Fahrradweg entlang der Donau) sowie herrliche Wanderwege. Auch weitere Angebote wie Bootshafen, Freibad, Sporteinrichtungen etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen.
 
 

Ausstattung:

Wohnung 1:
 
Wohn- Ess- Kochbereich/ Diele, Schlafzimmer, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss raumhoch weiß gefliest, Balkon.
 
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 37 m²
 
Wohnung 2:
 
Wohnzimmer mit Kaminanschluss, offene Küche, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster, Schlafzimmer, Flur/Garderobe, Abstellraum
 
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 67 m²
 
 

Beschreibung:

Das 8-Parteienhaus wurde 1993 von einem Bauträger grundlegend saniert und aufgeteilt. Die solide und nachhaltige Bauqualität spiegelt sich in dem niedrigen Energieverbrauchswert sowie den günstigen Nebenkosten wider. Die Hälfte der Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt, u. a. wohnt auch die Hausverwalterin in der Anlage. Die Gemeinschaftseinrichtungen sind gepflegt und das Haus präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Anstehende Reparaturen wurden von der Eigentümergemeinschaft permanent durchgeführt, in 2019 ist ein neuer Anstrich im Treppenhaus angedacht.
Die beiden Wohnungen liegen im 1. OG. Die Raumaufteilungen sind perfekt für die Zielgruppe Singles, Paare bzw. Senioren ausgelegt. Die kleine 2-Zimmer-Wohnung ist optimal eingeteilt, kein Quadratmeter wurde verschenkt. Ein zentraler Wohn- Ess- Kochbereich, gemütlicher Balkon, praktisches Schlafzimmer sowie Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss – alles ist vorhanden.
Die größere 2-Zimmer-Wohnung bietet viel Wohnatmosphäre sowie praktische Details mit geräumiger Eingangsdiele/ Garderobe, Tageslichtbad, offene Küche und einen Abstellraum. Weiter ist ein Kaminanschluss für einen Schwedenofen vorhanden. Beide Wohnungen wurden 2015/2016 renoviert und befinden sich in einem top Zustand. Sie werden von der Ausstattung mit weißen Bädern, neuen Fenstern, modernen Wischböden, EBK`s etc. begeistert sein.
 
 
 

Sonstige Angaben:

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit für die kleinere Wohnung 93,80 € und für die größere Wohnung 118,80 €.
 
Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist jeweils eine Einbauküche mit samt den Elektrogeräten.
 
An Gemeinschaftseinrichtungen ist ein Gemeinschaftskeller ein gemeinschaftlicher Holzschuppen sowie Pkw-Stellplätze vorhanden. Eigene Kellerabteile sind nicht vorhanden!
 
Der Rücklagenstand für das Gesamtgebäude betrug zum 31.08.2017 -  12.326,83 €
 
Die Wohnungen sind wie folgt vermietet: Wohnung Nr. 1: 333,00 € netto, Wohnung Nr. 2: 500,00 € netto. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 5,29 %.
 
Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:  106,31 kWh/(m²a)
Energieträger: Leichtes Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1982-1993
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Kaufpreis:             
      74.000,00 € Wohnung Nr. 1
+  115.000,00 € Wohnung Nr. 2
     189.000,00 € 
 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
 
 

Google Maps - Kartenmaterial

 
 

Ansprechpartner:

 

Thomas Resch

Verkauf: Eigentumswohnungen
 
 
Tel.:
0851/6739
Mobil.:
0171/6732659
eMail:
thomas.resch@immobilien-resch.de
 
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