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Südwestlage mit herrlichem Innblick!
 
Haben Sie Interesse an der Immobilie?
 
 
Objekt-Nr.: 258648
 
 
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Wohnung
Detail:
Maisonette
Vermarktungsart:
Kauf
Vermietet:
Ja
Kaufpreis:
Auf Anfrage
Wohnfläche:
ca. 64,23 m²
Zimmer:
2
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Hausgeld:
230,64 EUR
Baujahr:
1984
Zustand:
Gepflegt
Zustand Ausstattung:
Gepflegt
Energietyp:
Verbrauchsausweis
Kennwert:
131,47 kWh/(m²*a)
Warmwasser:
Nein
Energieeffizienzklasse:
E
Befeuerungsart:
Gas
Städtische Stromversorgung
 
Städtische Wasserversorgung
 
Küche:
offen
 
Stellplatz:
Tiefgarage
 
Sanitär:
Wanne
 
Balkon/Terrasse:
Terrasse
 
TV:
Kabelanschluss
 
Kommunikation:
DSL
 
Zustand:
gepflegt
 
Sonstiges/Wohnen:
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
 
Wasch- Trockenraum
WG-geeignet
 
Fahrradraum
 
Möbliert:
nicht möbliert
 
Fenster:
Kunststofffenster
 
Böden:
Fliesen
Laminat
Derzeitige Nutzung:
vermietet
 
 
 

Lage:

Die Wohnlage ist wirklich einzigartig: Sie wohnen nur etwa 2 km vom unmittelbarem Stadtzentrum entfernt, oberhalb des Inns. Der in Sichtweite liegende Innradweg sowie die traumhafte Naturlage garantieren einen hohen Freizeitwert.
 
 

Ausstattung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer 19,95 m², Küche 8,07 m², Eingangsbereich/ Flur/ Treppenhaus 5,18 m², Südwestterrasse I.
 
Obergeschoss: Schlafzimmer 15,78 m², Wannenbad/ WC 4,62 m², Diele 4,57 m², Südwestdachterrasse II 12,11 m².
 
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 64,23 m².
 
 

Beschreibung:

               2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Wannenbad, zwei Sonnenterrassen und herrlichem                                                                   Innblick in Passau Nähe UNI/ Klinikum

In zentralen Lagen klettern die Mieten auf neue Höchststände. Der Grund dafür ist einfach: Baugrundstücke im Uni- bzw.  Klinikumbereich gibt es praktisch nicht und somit kommen kaum neue Wohnungen auf den Markt. Gerade diese Lage ist bei Mietern sehr begehrt.  Das ist die Chance für Kapitalanleger. Die Zinsen sind auf unglaublich niedrigem Niveau, Sie sollte die Gelegenheit nutzen.
Die gegenständliche Immobilie hat eine klasse Raumaufteilung mit viel Stellfläche. Durch die großen Fensterelemente der beiden Zimmer kommt viel Tageslicht in die Wohnung. Das Highlight sind zweifelsohne die zwei zur Sonne ausgerichteten Terrassen. Gerade die Dachterrasse auf der Ebene II bietet einen herrlichen Blick ins Inntal, sowie ins satte Grün. Hier können Ihre Mieter viele Sonnenstunden verbringen. Die Wohnung und das Gebäude befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Notwendige Reparaturen u. a. Einbau neuer Fensterelemente etc. wurden durchgeführt. Die Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen mit separat begehbaren Zimmern macht eine Vermietung an eine Studenten-WG problemlos möglich.
 
 

Sonstige Angaben:

Die Wohnung ist seit 15.02.2015 für 580,00 € brutto vermietet.
 
Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 230,64 € für die Wohnung + 3,00 € für den TG-Stellplatz.
 
Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil.

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2017  -   9.449,94 € für das gesamte Anwesen. 

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises:      Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:                                               131,47 kWh/(m²a)
Energieträger:                                                           Erdgas
Baujahr Wohngebäude:                                            1984, Baujahr Anlagentechnik: 2006
Energieeffizienzklasse:                                             E
 
Maklercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.
 
 
Kaufpreis:                                                    0,00 €
                                                                 +   0,00 € TG-Stellplatz
                                                                      0,00 €

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
 
 

Google Maps - Kartenmaterial

 
 

Ansprechpartner:

 

Thomas Resch

Verkauf: Eigentumswohnungen
 
 
Tel.:
0851/6739
Mobil.:
0171/6732659
eMail:
thomas.resch@immobilien-resch.de
 
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