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Gewerbeflächen mit guter Verkehrs- und Internetanbindung im B.I.C.-Passau!
 
 
 
Haben Sie Interesse an der Immobilie?
 
 
Objekt-Nr.: M94121
 
 
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Büro/Praxis
Detail:
Bürofläche
Vermarktungsart:
Miete
Verfügbar ab:
Frei nach Vereinbarung
Kaltmiete:
5.860,00 EUR
Nebenkosten:
2.400,00 EUR
Warmmiete:
8.260,00 EUR zzgl. gesetzl. MwSt.
Kaution:
19.658,80 EUR (2 Bruttomonatsmieten)
Nutzfläche:
ca. 689,00 m²
Zimmer:
2
Provision:
2,38 * Kaltmiete inkl. gesetzl. MwSt.
 
2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. vom Mieter.
Baujahr:
1989
Zustand:
Gepflegt
Zustand Ausstattung:
Gepflegt
Energietyp:
Verbrauchsausweis
Kennwert:
209,70 kWh/(m²*a)
Warmwasser:
Nein
Energieeffizienzklasse:
G
Befeuerungsart:
Gas
Städtische Stromversorgung
 
Städtische Wasserversorgung
 
Stellplatz:
Freiplatz
 
TV:
Kabelanschluss
 
Kommunikation:
DSL
 
Zustand:
gepflegt
 
Fenster:
Kunststofffenster
 
Böden:
Kunststoff
 
Derzeitige Nutzung:
frei nach Vereinbarung
 
 
 

Lage:

Die angebotenen Gewerbeflächen liegt im am Rand des Passauer Stadtteils Grubweg.
Dort im Grünen gelegen befindet sich das Business Innovation Center Passau. Diese Lage besitzt eine sehr gute Anbindung nach Passau und in Richtung bayrischer Wald über die Bundesstraße B12. Eine Bushaltestelle des ständigen verkehrenden Stadtbusses ist in fußläufiger Entfernung.
 
 

Ausstattung:

EG:
 
Derzeitige Aufteilung laut Grundriss mit ca. 382 m²Fläche (Zu beachten ist, dass viele der Innenwände nach Absprache entfernt bzw. neue eingezogen werden können)
1. OG:
 
Derzeitige Aufteilung laut Grundriss mit ca. 307 m² Fläche (Zu beachten ist das viele der Innenwände nach Absprache entfernt bzw. neue eingezogen werden können)
 
Beide Flächen liegen direkt übereinander wodurch auch ein Durchbruch und Zusammenschluss zu einer Einheit möglich wäre. Die Flächen können, aber auch separat angemietet werden. Eine Aufteilung in kleinere Einheit als Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ist nicht gewünscht. Weiter könnte bei Bedarf noch ein Teil des Kellers angemietet werden.
 
Die Gesamtfläche beträgt 689 m².
 
 

Beschreibung:

Die gegenständlichen Gewerbeflächen befinden sich im Business Innovation Center Passau, eines der modernsten Bürohäuser in der Region, welches im Jahre 1989 errichtet wurde. Unter www.bic-passau.de können Sie die Homepage des Hauses besuchen um sich ein besseres Bild zu machen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Empfang welcher alle ankommenden Kunden auf die ansässigen Firmen verteilt. Im Haus befinden sich unter anderem bereits Firmen für Computertechnik, Medizintechnik, Steuerberatung, ein Callcenter eines großen Baumarktes und weitere kleine Firmen. Das gesamte Haus verfügt über zwei 10 Giga-Bit-Glasfaserleitungen. Diese können Sie über zwei große Internetanbieter freischalten. Eine derartige Internetgeschwindigkeit ist für Unternehmen mit Internetbedarf heutzutage unverzichtbar. Weiter wird Ihnen vom Hauseigentümer ein eigener Serverschrank zur Verfügung gestellt.
 
 

Sonstige Angaben:

Parkmöglichkeiten sind um das Haus vorhanden, diese müssten bei Bedarf mit dem Hauseigentümer abgeklärt werden. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss wird von allen ansässigen Firmen genutzt.
 
Die Flächen sind nach Vereinbarung beziehbar.
 
 
Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 209,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wohngebäude: 1989, Baujahr Anlagentechnik: 1990
Energieeffizienzklasse: G
 
Provision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. vom Mieter.
 
Kaution: 2 Bruttomonatsmieten
 
Miete:                                                                                 5.860,00 € netto
                                                                                            2.400,00 € ZH / NK
                                                                                        +  1.569,40 € 19 % MwSt.
                                                                                           9.829,40 € brutto
 
Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
 
 
 

Google Maps - Kartenmaterial

 
 

Ansprechpartner:

 

Alexander Resch

Vermietungsabteilung
 
 
Tel.:
0851/6739
Mobil.:
0171/ 348 22 14
eMail:
alexander.resch@immobilien-resch.de
 
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