Lage

Ruhige Wohnlage in Ruderting im Landkreis Passau.
Angenehmes Umfeld mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung an die Stadt Passau.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Beschreibung

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
Baujahr: 2001
Wohnfläche: ca. 310 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Grundstück: ca. 873 m²
Kaufpreis: 615.000 €

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Ruderting bietet eine überzeugende Kombination aus stabiler Kapitalanlage, flexibler Nutzung und langfristiger Planungssicherheit.

Auf rund 310 m² Wohnfläche verteilen sich drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten ideal für eine nachhaltige Vermietung, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von 24.000 € ermöglicht die Immobilie einen sofortigen Einstieg in eine bestehende Einnahmestruktur.

Die klare Aufteilung der Einheiten, helle Wohnräume und die funktionalen Grundrisse schaffen eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und Wohnqualität.

GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH

Das ca. 873 m² große Grundstück überzeugt durch seine Größe, den gepflegten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Garten sowie die Terrassenflächen bieten zusätzlichen Wohnkomfort und erhöhen die Attraktivität für Mieter nachhaltig.

Ausstattung

- Massive Bauweise
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2001)
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Wintergarten im Obergeschoss
- Terrassen im Unter- und Obergeschoss
- Doppelgarage sowie zusätzlicher Stellplatz

Raumaufteilung:

Untergeschoss (ca. 70 m²):
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, zwei Kinderzimmer, Büro, Badezimmer, Abstellraum, Garderobe sowie Terrasse

Obergeschoss (ca. 140 m²):
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Garderobe, Diele, Hauswirtschaftsraum, Wintergarten sowie Terrasse

Dachgeschoss (ca. 100 m²):
Offener Wohn- und Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Diele sowie Badezimmer

Sonstiges

Die Immobilie eignet sich hervorragend als:

- Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen
- Mehrgenerationenhaus
- Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

INVESTMENT-KEYFACTS:

Jahreskaltmiete: 24.000 €
Monatliche Einnahmen: 2.000 €
3 vollständig getrennte Wohneinheiten
Solide Vermietbarkeit
Weiteres Mietsteigerungspotenzial vorhanden

MIETEINNAHMEN (IST-ZUSTAND)

Untergeschoss:
550 € kalt | 250 € NK | 800 € warm

Obergeschoss:
1.100 € kalt | 300 € NK | 1.400 € warm

Dachgeschoss:
350 € kalt | 100 € NK | 450 € warm

Gesamt: 2.000 € monatlich | 24.000 € jährlich (kalt)
Solide Ist-Rendite mit weiterem Optimierungspotenzial.

BESONDERHEIT ERBPACHT

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von ca. 75 Jahren.
Ihr Vorteil:
Ein im Vergleich zu Volleigentum deutlich attraktiver Einstiegspreis bei gleichzeitig langfristig gesicherter Nutzung.
Die lange Restlaufzeit bietet eine verlässliche Planungsbasis und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger kalkulierbar.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 100,13 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 2001, Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Energieeffizienzklasse: C

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 615.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.