94036 Passau / Neustift

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und hochwertiger Ausstattung

NEU
Objekt-Nr.: M2100
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Detail: Etage
Vermarktungsart: Miete
Verfügbar ab: 01.11.2025
Kaltmiete: 900,00 EUR
Nebenkosten: 150,00 EUR
Garage/Stellplatz: 80,00 EUR
Heizkosten in Nebenk.: Ja
Warmmiete: 1.130,00 EUR
Wohnfläche: ca. 68,00 m²
Nutzfläche: ca. 6,00 m²
Zimmer: 2
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr: 2017
Zustand: Neuwertig
Energietyp: Bedarfsausweis
Kennwert: 28,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Befeuerungsart: Elektro Gas
Küche: EBK
Stellplatz: Garage
Balkon/Terrasse: Balkon
Zustand: gehoben
Sonstiges/Wohnen: Fahrradraum
Böden: Fliesen

Lage

Diese Wohnlage besticht durch ihre ruhige, gepflegte Nachbarschaft. Das gewachsene Straßenbild und eine harmonische Mischung aus Wohnbauten verschiedener Typen sorgen für ein angenehmes Umfeld. Wer Wert auf eine Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen legt, findet hier ideale Voraussetzungen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung vorhanden: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants versorgen Sie bequem, ohne lange Wege. Für Familien sind Kindergärten und Schulen in kurzer Distanz erreichbar.

Beschreibung

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Balkon, welcher den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Auf rund 68 m² Wohnfläche bietet sie modernen Wohnkomfort und ein Ambiente zum Wohlfühlen. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, die mit modernen Elektrogeräten ausgestattet ist und sich perfekt in das klare Designkonzept einfügt. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum, während das Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung und stilvollen Fliesen überzeugt. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner ergänzt das durchdachte Raumangebot ideal.
Besonderen Komfort bieten die Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrische Rollläden, die ein modernes und komfortables Wohnen ermöglichen. Der Aufzug im Haus sorgt zudem für barrierearmen Zugang zu allen Etagen.
Das im Jahr 2017 erbaute Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand und entspricht modernen energetischen Standards. Der große Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und Pflanzen.

Ausstattung

Raumaufteilung:

Flur, Schlafzimmer, Wohn-Ess-Kochbereich, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 68 m²

Sonstiges

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten ist ein großes Kellerabteil.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 28,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas, Strom
Baujahr Wohngebäude: 2017 , Baujahr Anlagentechnik: 2017
Energieeffizienzklasse: A+

Kaution: 2 Bruttomonatsmieten.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

    900,00 € netto
+ 80,00 € Garage
+ 150,00 € ZH/NK

 1.130,00 € brutto

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Google Maps - Kartenmaterial

Patrick Resch
Verkauf: Immobilien und Grundstücke

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0160 / 183 18 48
eMail: patrick.resch@immobilien-resch.de

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