Lage

In einer absoluten ruhigen, sonnigen Randlage, mit der Zufahrt über eine reine Anliegersackstraße und dem freien Blick über Teile von Passau, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Stadt Passau bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung ist sehr gut gewährleistet, auch mit einer Busverbindung vor Ort.

Beschreibung

Baujahr: 2006, Bauweise: Ziegelmassiv, 45 cm, Zwischendecken: Massiv, teilweise Holzbalken, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, Innentüren: Ahorn furniert, Haustüre: Aluminium, Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Fliesen, Kork, Treppe: teils Fliesen, teils Holz, Beheizung: Erdwärme und Luftwärmepumpe, Wohnfläche: ca. 250 m², Grund: ca. 67.910 m².

Ausstattung

Haupthaus:

Erdgeschoss: Büro, 3 Kinderzimmer, jedes Zimmer mit Ausgang zur Terrasse, Hobbyraum, Dusche/WC/2 Waschbecken, Waschküche, Technikraum, Heizraum mit Wasserversorgung, Hausanschluss, Hausstaubsauganlage, PV-Anlage mit Speicher, Erdwärmeheizung und Luftwärmepumpe für Warmwasser.
Obergeschoss: Kinderzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Bad/Wanne/Dusche/WC/2 Waschbecken, große Küche mit Ausgang zur Terrasse, Speis, großes Wohnzimmer mit Esszimmer, Holzofen, offener Dachstuhl, Ausgang zur Terrasse.
Dachgeschoss: hier befinden sich noch 2 Kinderzimmer, sowie ein Hobbyraum. Sämtliche Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Haupthaus selbst ist mit einer wasserdichten Wanne versehen worden. Glasfaseranschlüsse TPP und Sat.-Anschlüsse in jedem Zimmer.

Nebengebäude I:

Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Bauernhaus mit Stallungen, großer Scheune mit neuer Bedachung und Wohnung im Obergeschoss mit Holzofenheizung.

Nebengebäude II:

Erdgeschoss: 2 Carports, 2 Garagen, Werkraum, Heizraum.
Obergeschoss: Einliegerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche und große Terrasse. Zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Bad mit Wanne7WC und Gäste-WC im Dachgeschoss. Ölbrennwertheizung und Solarthermie auf dem Dach. 2014 komplett saniert mit Außenwärmedämmung. Glasfaseranschluss und Satelliten-Anschluss in allen Zimmern.

Nebengebäude III:

Große Scheune mit neuer Bedachung.

Grundstück:

Das Grundstück ist im Großen und Ganzen an einem Hang gelegen, kann allerdings sehr gut für Tierhaltung und landwirtschaftliche Nutzung verwendet werden. Die Wasserversorgung erfolgt mittels eigenem Brunnen mit Entsäuerungs- und UV-Desinfektionsanlage. Die Entsorgung mittels eigener vollbiologischer Dreikammer-Kläranlage.

PV-Anlage:

Auf der Immobilie befindet sich eine PV-Anlage mit ca. 30 kW und ca. 15 kW Speicher, Baujahr 2021. Hier werden jeden Monat ca. 92,- Euro an Einspeisevergütung an die Eigentümer ausbezahlt.

Sonstiges

Auf den Immobilien besteht lt. Auskunft der Eigentümer kein Denkmalschutz. Ein Außenpool mit 9 x 3,5 Meter mit Wärmepumpe ist zusätzlich vorhanden. Bei der Immobilie handelt es sich um ein einmaliges Anwesen. Vergleichbare Objekte in solchen Topp-Liebhaberlagen werden äußerst selten zum Verkauf angeboten.

Die Immobilie wird von den Eigentümern selbst bewohnt und soll spätestens 6 8 Monate nach Verkauf frei gemacht werden.

Vermietung:

Die Wohnung im Nebengebäude II ist für 1.050,- Euro inkl. Nebenkosten monatlich, seit 2014 vermietet.

Dienstbarkeiten:

Auf dem Grundstück sind noch folgende Dienstbarkeiten eingetragen, die noch mit übernommen werden müssen:
- Ein Fahrtrecht aus dem Jahre 1902
- Ein Wasserleitungsrecht aus dem Jahre 1967, für die Stadt Passau
- Eine Auflassungsvormerkung bzgl. einer Teilfläche aus dem Jahre 1967
- Ein weiteres Geh-/und Fahrtrecht aus dem Jahre 1972
- Ein Abwasserleitungsrecht
- Ein Elektrizitätsleitungsrecht mit Geh-/und Fahrtrecht
- Ein Stromleitungs-/und Mastenrecht
- Ein Mittelspannungs-/und Steuerkabelrecht, jeweils für die Stadtwerke Passau
- Ein Mittelspannungs-/und Steuerkabelrecht, ebenfalls für die Stadtwerke Passau

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 29,61 kWh/(m²a)
Energieträger: Luft/Wasserwärmepumpe
Baujahr Wohngebäude: 2006, Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Energieeffizienzklasse: A+

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 2.400.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.