Lage

Die gegenständliche Wohnung befindet in der Straße Ahornring diese liegt ca. 500 von einer Hauptverkehrsader, sowie 1,5 km vom Zentrum Ruhstorfs entfernt Die Wohnlage ist dennoch sehr ruhig. Hier herrscht kein Durchgangsverkehr.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Das Zentrum der Gemeinde Ruhstorf liegt. Ca. 5 Autominuten entfernt. Hier finden Sie alles für den Täglichen Bedarf. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe ca. von Minuten von Ihnen entfernt. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in ca. 10 Automaten Entfernung (Pocking, Fürstenzell, etc.). Nach Passau benötigen Sie ca. 20 Autominuten.

Beschreibung

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6 Parteienhauses.
In der Wohnung angekommen befinden Sie sich im zentral gelegenen gefliesten Flur von diesem aus können Sie alle Räume erreichen. Im Wohnzimmer wurde Parkettboden verlegt, von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon. Direkt daneben befindet sich die Küche. Die hier vorhandene Einbauküche kann vom derzeitigen Mieter abgelöst werden. Die beiden Schlafräume sind ebenfalls mit Parkettböden ausgestattet eines der beiden hat sogar seinen eignen Balkon. Das Bad verfügt über eine Fußbodenheizung, sowie Dusche und Badewanne. Das Highlight ist die Schlafgalerie, welche Sie über eine schmale Treppe erreichen. Ebenso steht Ihnen ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.

Ausstattung

Flur 9,03 m², Küche ohne EBK 11,74 m², Wohnzimmer 19,98 m², Balkon 7 m² : 2 = 3,5 m², Abstellraum 1,50 m², Kinderzimmer 11,78 m², Schlafzimmer 14,10 m², Balkon 2,82 m² : 2 = 1,41 m², Bad 6,92 m², Schlafgalerie

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca.79,96 m².

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann ab dem 01.08.2024 bezogen werden.

Die derzeitige Einbauküche kann vom derzeitigen Mieter für 1.700,00 € abgelöst werden.

Weiter könnte das Bett und ein Kleiderschrank im Schlafzimmer abgelöst werden.

Mitvermietet und im derzeitigen Mietpreis enthalten ist die Festgarage und ein Kellerraum.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 114 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1999, Baujahr Anlagentechnik: 1999
Energieeffizienzklasse: D

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    600,00 € netto
+ 240,00 € ZH/NK
+   40,00 € Garage
   880,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.