Lage

Wenige 100 Meter vom Gewerbegebiet Passau-Kohlbruck mit bester Verkehrsanbindung, ca. 5 km von der Stadtmitte. Das Gebäude wurde auf einem großen Grundstück errichtet.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle des ständig verkehrenden Stadtbusses liegt direkt "vor der Haustüre". 2 Einkaufsmärkte in kurzer Entfernung sowie die attraktiven Freizeitmöglichkeiten in Passau-Kohlbruck, u. a. Erlebnisbad "PEB" usw. runden die hervorragende Infrastruktur ab. Die Autobahnauffahrten Passau-Süd bzw. Passau-Mitte sind zu jeder Tageszeit staufrei in wenigen Autominuten erreichbar.

Beschreibung

Die gegenständliche Wohnung liegt in der 5. Etage einer gepflegten, gut geführten Wohnungseigentümergemeinschaft, welche 1971 errichtet wurde. Ein solider Hausverwalterbetreut die Anlage vorbildmäßig. Laufende Reparaturen (u. a. die Sanierung der Fassade, Überholung der Aufzuganlage, Einbau einen Treppenliftes im Eingangsbereich usw.) in den letzten Jahren zeigen, dass die Eigentümer großes Interesse am Erhalt der Wohnanlage haben. Die Gemeinschaftsräume und die Grünanlagen sind hervorragend gepflegt und spiegeln das gute Miteinander der Bewohner im Haus wider. Aufgrund des Treppenliftes ist der Gang zum Haus vollkommen barrierefrei möglich.
Die gegenständliche Wohnung ist seit Baubeginn in Familienbesitz. Aufgrund privater Umstände wird die Immobilie jetzt verkauft. Der Ursprungsplan sah eine 2-Zimmer-Wohnung vor, wobei die Nutzerin Wände versetzt hat, so dass ein kleines Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, sowie eine Arbeitsküche entstanden sind. Alle Räume sind mit Fenster ausgestattet. Darüber hinaus steht dem Benutzer ein Wannenbad, sowie extra WC und ein großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Westloggia zur Verfügung. Aufgrund der Höhenlage genießt man von allen Fenstern einen freien Rundumblick. Die Ausstattung der Wohnung ist noch aus dem Ursprungsbaujahr, wobei man von einem gepflegten Zustand sprechen kann.

Ausstattung

Wohn-/Essbereich 25,38 m², Küche ca. 6 m², Homeoffice ca. 7,89 m², Schlafen ca. 6,5 m², Bad 4,17 m², WC 2,31 m² Diele 9,48 m², Loggia 3,25 m² : 2 = 1,63 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt 63,36 m².

Sanierungen in der WG:

Außenwand: Nordseite wurde 2012 gedämmt
Außenwand: Südseite wurde 2019 gedämmt
Außenwand: Ost- und Westseite wurde 2016 gedämmt
Dach: wurde 2016 gedämmt
Fenster: wurden 2014 2020 getauscht

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer ca.194,00 €.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2022 45.258,12 €

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil. An Gemeinschaftseinrichtung ist ein Trockenraum vorhanden.

Die mitverkaufte Garage ist aktuell für monatlich 40,00 € vermietet, kann aber binnen 4 Wochen freigemacht werden.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiekennwert: 76 kWh/(m²a)
Energieträger: H-Gas/Schweres Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1971, Baujahr Anlagentechnik: 2015
Energieeffizienzklasse: C

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.