Lage

Die Marktgemeinde Fürstenzell liegt 10 Autominuten südlich von Passau und verfügt über eine vollständige Infrastruktur. Alles für den täglichen Bedarf können Sie im Ort bequem einkaufen. Am Ort gibt es eine Grund- und Hauptschule, sowie ein Gymnasium. Weiters verfügt der Markt Fürstenzell über ein Freibad.
Beste Autobahnanbindung: nur 5 Minuten zur A3. Busverbindung nach Passau.

Freizeitland Niederbayerisches Bäderdreieck

Thermen:
In unmittelbarer Nähe liegen die Thermen des europaweitbekannten Niederbayerischen Bäderdreieck. Hier finden Sie ein ganzjährig betriebenes Wellnessparadies, welches seines Gleichen sucht. Bad Füssing liegt nur ca. 25 km südlich, also etwa 20 Autominuten entfernt, Bad Griesbach etwa 16 km und Bad Birnbach etwa 29 km. Hier lassen sich problemlos auch Tages-Wellness-Angebote und Anwendungen jeder Art buchen, so können Sie jederzeit einen Kurzurlaub zu Hause verbringen.

Golf:
Das Golfresort Bad Griesbach ist Europas größtes Golfresort und seit 2015 Austragungsort eines European Tour Turnieres. Im Golfresort vereinen sich sportliche Herausforderungen und landschaftlicher Reiz. Vom Einsteigergolfplatz bis zum anspruchsvollen Platz für Profis: Die Golfplätze bieten besonderes Flair für jede Spielstärke. Mit dem Golfplatz Sagmühle stehen in Bad Griesbach insgesamt sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätze zur Verfügung. Hinzukommen drei 9-Loch-Plätze, ein 6-Loch-Kindergolfplatz und die 6-Loch-Hackerwiese. Am ganzjährigen geöffneten Golfodrom finden Sie mit 6- und 9-Loch-Kurzplätzen Indoor-Putting und 109 überdachten Abschlagplätzen (davon 21 beheizbar für das Wintertraining). Bei jedem Wetter weitläufige Trainingsmöglichkeiten.

Ski:
Auch die Wintersportfreunde kommen auf Ihre Kosten. Nur 60 km entfernt liegt das Skigebiet Hochficht-Böhmerwald in Österreich. Hier stehen Ihnen eine Vielzahl von Abfahrten und drei 4er-Sessellifte zur Benutzung zur Verfügung.

Kultur:
Nur 10 km entfernt liegt Passau. Hier finden Sie ein großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen jeder Art, sowie Gastronomie. Das Stadttheater in Passau bietet ein ständig wechselndes Programm. Alljährlich findet an der Ortspitze über mehrere Wochen das Eulenspiegel-Festival statt hier treten regelmäßig auch aus Film-/Funk- und Fernsehen bekannte Kabarettisten auf. In der Dreiländerhalle finden Konzerte jeder Art statt. Genießen gerade im Sommer den einzigartigen Flair einer mittelalterlichen Stadt mit historischer Bausubstanz.

Beschreibung

Setzen Sie sich ins gemachte Nest! Wir alle wissen wie aufwändig, kräftezehrend und anstrengend ein Bauvorhaben sein kann. Hier verkauft jemand einen praktisch neuen Bungalow Baujahr 2022 mit hochwertiger Ausstattung und Inseleinbauküche in ruhiger, super Lage mit guter Infrastruktur, das ist eine echte Gelegenheit.
Im Haus dominiert der 43 m² große offene Wohn-/Ess-/Kochbereich. Hier spielt sich das Leben ab. Ein echter Hingucker ist die Insel-Einbauküche, der Marke Nobilia. Die Kücheninsel misst etwa 2,50 m x 1 m. An der Wand ist eine 4 m breite Küchenwand verbaut. Eingesetzt wurden AEG-Markengeräte und ein Bora-Kochfeld mit Dunstabzug im Kochfeld. Und der Clou: hinter der Küche befindet sich ein fast 7 m² großer Abstellraum/Speisekammer. Auch hier wurden an der langen Wand Nobilia-Küchenmöbel verbaut. Hier befindet sich auch der zweite Kühlschrank. Der Zugang zu diesem Abstellraum ist in der Küche integriert.
Von diesem Hauptwohnbereich haben Sie drei Möglichkeiten, um nach Draußen ins Freie zu kommen. Ein Teil der Terrasse ist überdacht. Das Schlafzimmer ist über 20 m² groß und bietet viel Platz für Ihre Möbel, daneben befindet sich das Hauptbad ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken und bodenebener Dusche. Ferner gibt es zwei weitere Räume, welche als Kinderzimmer, Arbeits- und/oder Gästezimmer zu verwenden sind. Außerdem ein über 5 m² großes Gäste-WC. Hier ist auch der Platz für Waschmaschine und Trockner. Im etwa 5 m² große Technikraum ist die Haustechnik untergebracht.
Die Ausstattung ist absolut hochwertig. Im ganzen Haus ist Fußbodenheizung verbaut. Die Böden wurden durchgängig mit der gleichen Fliese gefliest, das schafft eine ruhige Atmosphäre und ist einfach schön. Das Haus verfügt über eine geregelte Wohnraumlüftung. So bleibt das Klima im Haus auch bei längeren Reisen ideal. Die Kunststofffenster besitzen 3-fach-Verglasung. Es wurden elektrische Rollläden installiert, welche außer mit Tastern auch per App zu steuern sind.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Bungalow – KFW 55 Haus

Baujahr: 2022

Wohnfläche: ca. 132 m²

Nutzfläche: ca. 20 m² (Technikraum und Garage)

Etagen: EG

Zimmer gesamt: 4

davon Schlafzimmer: 3

Küchen: Im Wohnbereich integriert

Badezimmer: 1

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Gas-ZH + Solarthermie

Endenergiebedarf: 48,4 kWh(m²a)

Effizienzklasse: A

Terrasse: Terrasse nach Westen, teilweise überdacht

Garage: Einzelgarage

Grundstück: 900 m²

Kaufpreis: 510.000, - €

Ausstattung

- Objektart: Bungalow – KFW 55 Haus
- Mauerwerk: massiv
- Dach: Zeltdach
- Heizung: Gas-ZH mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Solarthermie, Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Rollos
- Lüftung: geregelte Wohnraumlüftung
- Bodenbeläge: hochwertige Fliesen, gleicher Fliesenbelag im gesamten Haus

Raumaufteilung:

Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, großzügige Diele, Hauswirtschaftraum.

Grundstück:

900 m².

Erbpacht:

Es handelt sich um Erbpachtgrund. Der Erbpachtvertrag läuft bis ins Jahr 2120. Der derzeit zu zahlende Erbpachtzins beträgt 449,- € monatlich.

Garage:

Einzelgarage mit Rolltor. Weiters Stellplatz für mehrere PKW vor dem Haus.

Inventar:

Hochwertige Insel-Einbauküche der Nobilia, AEG-Einbaugeräte wie Dampfgarer, E-Herd, Spülmaschine, Gefrierkombination, Bora-Kochfeld mit integrierten Dunstabzug.

Sonstiges

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 48,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 2022
Baujahr Anlagentechnik: 2022
Energieeffizienzklasse: A

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 510.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.