Lage

Echte Traumlage. Bushaltestelle in Sichtweite, somit gut angebunden an das Stadtzentrum, jedoch absolut ruhig an einem Dobl kleinen Wäldchen gelegen, am Ende einer Sackstraße.
Der Stadtteil besitzt eine vollständige Infrastruktur mit Schule und Kindergarten. Weiterführende Schulen im Stadtgebiet.

Beschreibung

So außergewöhnlich schön wie die Lage ist die Architektur des Hauses. Das Gebäude hebt sich von allen anderen Häusern aus der Bauzeit deutlich ab. Gleichwohl ist die Immobilie absolut zeitlos und äußerst geschmackvoll. Es gibt viele Fenster - in Kombination mit der, gerade im Wohnbereich, offenen Bauweise, ein offenes, luftiges Wohngefühl.
Betritt man das Haus befindet man sich in einer sehr großzügigen Diele, welche Platz auch für Schränke zum Aufbewahren von Kleidung und Schuhen bietet. Seitlich davon ist das Gäste-WC. Durch eine Tür getrennt befindet sich der Koch-/Essbereich sowie ein möglicher Arbeitsplatz. Der Eßplatz ist auf einer Galerie platziert - vom Essbereich blickt man hinunter in den Wohnraum, seitlich gibt es ein großes Fensterelement. So hat man hier viel Licht. Bei der Küche handelt es sich um eine Kochküche. Eine Einbauküche ist vorhanden. Dazu gibt es hier auf dieser Ebene einen Arbeitsplatz ebenfalls auf der Galerie mit Blick hinunter ins Wohnzimmer. Das Wohnzimmer selbst ist ca. 33 m² groß und bietet einen ebenerdigen Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Da im Hauptwohnbereich, also im Wohn-/Essbereich Fußbodenheizung verbaut ist, stört kein Heizkörper die Optik. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen offenen Kamin, welcher derzeit aber nicht funktionstüchtig ist. Oben auf den Schlafebenen sind vier, recht großzügige, Schlafräume untergebracht. Und auch hier setzt sich die ungewöhnliche Architektur des Hauses fort. Teilweise passen sich die Räume nach oben hin der Dachform an und sind so relativ hoch. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Schrankraum/Ankleide. Das Bad ist mit Badewanne/Dusche/WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Gerade der später ausgebaute Dachraum ist durch eine neu errichtete große Gaupe sehr hell und freundlich. Das Haus ist teilunterkellert. Hier Hobbyraum, sowie Abstellraum mit der Haustechnik.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Doppelhaushälfte

Baujahr: 1983

Wohnfläche: ca. 157 m²

Nutzfläche: ca. 29 m²

Etagen: 4

Zimmer gesamt: 6

davon Schlafzimmer: 4

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Gas-ZH

Endenergiebedarf: 184,8 kWh(m²a)

Effizienzklasse: F

Balkon/Terrasse: Terrasse + 2 Balkone

Garage: Einzelgarage

Grundstück: 464 m²

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach
- Heizung: Erdgas-Zentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasserauf-bereitung, Erneuerung Gastherme 2021, im Wohn-/Essbereich Fußbodenheizung, sonst Heizkörper
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Treppen: Betontreppen mit Fliesenbelag
- Innentüren: Furnierholztüren
- Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Essgalerie, Arbeitsgalerie, Küche, Garderobe, Gäste-WC
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, Bad mit Badewanne/Dusche und WC, zwei Balkone
Dachgeschoss:
Großzügiger ausgebauter Dachraum
Keller:
Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum


Grundstück:

464 m². Das Grundstück ist angelegt.

Garage:

Einzelgarage.

Gartenhütte:

Auf dem Grundstück befindet sich eine Gartenhütte hervorragend geeignet für Gartengeräte, Fahrräder etc.

Sonstiges

Das Haus ist bezugsfrei. Zum Grundbesitz gehören verschiedene Gemeinschaftsflächen (Zufahrtsstraße, Garagenvorplätze, Wege) an denen man einen 1/17-Anteil mit kauft. Für die Verwaltung und Bewirtschaftung derer ist eine jährliche Vorauszahlung von zur Zeit ca. 180,- € (ohne Gewähr diese Angabe!) zu leisten.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:184,8 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wohngebäude: 1983, Mod. 1999
Baujahr Anlagentechnik: 2021
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.