Lage

Passau, Stadtteil Hacklberg, Ortsteil Patriching. Beste Verkehrsanbindung. Stadtbushaltestelle in Sichtweite. Einkaufsmöglichkeiten in Hacklberg.

Beschreibung

Im Jahre 1976 wurde ein Zweifamilienhaus in Passau-Patriching errichtet. Es handelt sich um ein Haus in klassischer Massivbauweise, KG, EG und DG. Im EG ist eine 107 m² große 4-Zimmer-Wohnung untergebracht mit Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, Bad/WC, Wohnküche und Flur, sowie Terrasse mit ebenerdigem Zugang vom Wohnzimmer und Übergang in den Garten. Im DG ist eine 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung untergebracht bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Bad/WC, Flur. Das Haus ist voll unterkellert. Hier stehen 107 m² Nutzfläche zur Verfügung wie folgt: Garage mit Direktzugang ins Haus, Heiz-/Tankraum, 3 Kellerräume.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Zweifamilienhaus, zwei abgeschlossene Wohnungen

Baujahr: 1976

Wohnfläche: ca. 187 m²

Nutzfläche: ca. 107 m²

Nutzung: EG-Wohnung leer, DG-Wohnung frei ab 01.01.2025

Etagen: KG, EG, DG

Zimmer gesamt: 7

davon Schlafzimmer: 5 - 6

Küchen: 2

Badezimmer: 2

Heizungsart: Öl-Zentral

Endenergiebedarf: 368,16 kWh(m²a)

Effizienzklasse: H

Terrasse: Terrasse vor der EG-Wohnung vom Wohnzimmer aus begehbar

Garage: 3 Garagen, eine im Haus integriert, zwei freistehend

Grundstück: 1.919 m²

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Zwischendecken: Betondecken
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung
- Bodenbelege: Parkett, PVC
- Geschosstreppen: Beton mit Steinbelag

ERDGESCHOSS WOHNUNG CA. 107 m² WOHNFLÄCHE:
-Wohnzimmer
- 3 Schlafräume
- Wohnküche
- Bad/WC
- Flur
- Terrasse

DACHGESCHOSS WOHNUNG CA. 80 m² WOHNFLÄCHE:
-Wohnzimmer
- 2 Schlafräume
- Wohnküche
- Bad/WC
- Flur

KELLERGESCHOSS CA. 107 m² NUTZFLÄCHE:
- Garage
- Heiz-/Tankraum
- 3 Kellerräume

Grundstück:

1.919 m². Es handelt sich um zwei vermessene Parzellen. Die zweite Parzelle ist frei und verfügt über eine eigene Zufahrt. Ggf. gibt es die Möglichkeit diese zusätzlich zu bebauen? Hierfür keine Gewähr. Ein Baurecht zu erreichen ist vom Interessenten separat zu prüfen.

Nebengebäude:

Einzelgarage mit Geräteschuppen, zusätzlich noch Holzhütte im Garten.

Garagen:

Insgesamt gibt es 3 Garagen: Einzelgarage im Nebengebäude, Fertiggarage neben dem Haus, sowie Garage im Keller des Hauses mit Direktzugang ins Haus.

Sonstiges

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:368,16 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1976
Baujahr Anlagentechnik: 1990
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.