Lage

In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage, mit wunderschönem freien Blick und der Zufahrt über eine reine Siedlungsstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Gemeinde Wegscheid bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten, ebenso Krankenhaus, Banken, Apotheke, usw. und diese können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden.

Beschreibung

Baujahr: ca. 1981, Bauweise: Ziegelmassiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holz, jeweils mit Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Treppe: Marmor, offen, Beheizung: mittels Holz-ZH Bj. 2015, sowie Gas-ZH, Bj. 2019, inkl. Fußbodenerwärmung mittels Rücklauf, in der ELW und im Erdgeschoss, Wohnfläche: ca. 270 m², Grund: ca. 786 m².

Ausstattung

Erdgeschoss: Küche (eingebaut), Baujahr 2013, Speise, Esszimmer, Wohnzimmer, Ausgang zum Balkon, Diele, Hausvorraum, Schlafzimmer, Ausgang zum Balkon, Kinderzimmer, Ausgang zum Balkon, Kinderzimmer, WC/Pissoir, Bad/Dusche/WC/2 Waschbecken, Abstellraum, Kaminanschluss möglich, ca. 120 m² Wfl..
Obergeschoss teil ausgebaut: Schlafzimmer mit Seitenspeicher, Wohnzimmer mit Seitenspeicher, Diele, ca. 60 m² Wfl., Raum für Bad (derzeit im Rohbau + Ausbaufläche ca. 50 m²).
Kellergeschoss: Abstellraum, Dusche/WC/Pissoir, Wohnküche (eingebaut), Wohnzimmer, Ausgang zur überdachten Terrasse, Schlafzimmer, Ausgang zur Terrasse, Kinderzimmer, Ausgang zur Terrasse, Waschküche (beheizt), Werkstatt, Heizraum mit Holzofen Eta für Scheitholz, sowie Gastherme über Erdgas, Bj. 2019, Holzkeller mit Pufferspeicher, 2 x 1.000 Liter, Ausgang zum Garten, Lager.
Alle Wände in den Wohnbereichen sind mit Rigips und Styropor zusätzlich isoliert.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Die Zufahrt zum Grundstück ist sehr gut gewährleistet. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein altes Stromleitungsrecht aus dem Jahre 1975, sowie ein Kanalleitungsrecht für die Gemeinde Wegscheid.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine große Garage und ein Geräteschuppen.

Sonstiges

Die Immobilie steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden und befindet sich soweit auch in einem guten wohnlichen Zustand.

PV-Anlage:

PV-Anlage mit ca. 13,6 KW. Einnahmen in den nächsten 6 Jahren ca. 500,- € monatlich.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 77,5 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom, Erdgas H
Baujahr Wohngebäude: 1980, Baujahr Anlagentechnik: 2019
Energieeffizienzklasse: C

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 377.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.