Lage

In einem kleinen Weiler ca. 2 km außerhalb von Tittling und der Zufahrt über eine reine Verbindungsstraße wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahe gelegenen Gemeinde Tittling erledigt werden. Erwähnenswert ist die gute Anbindung zur B85 nach Passau und zur A3.

Beschreibung

Altbau:
Baujahr: ca. 1960, Bauweise: massiv, Zwischendecken: Balkenlager, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holzfenster mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Metall, Bodenbelege: Dielen, Fliesen, Teppich, Treppe: Holz, Beheizung: mittels Ofenheizung, Wohnfläche: ca. 110 m².
Haus 2:
Baujahr: ca. 1980, Bauweise: Ziegel massiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holzfenster Isolierverglasung jeweils mit Fensterläden, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbelege: Terrakottafliesen und Parkett, Treppe: gefliest, Beheizung: mittels Öl-ZH, Wohnfläche: ca. 120 m², Gesamtgrund: ca. 1.388 m²

Ausstattung

Altbau:
Erdgeschoss:
WC/Dusche, Vorraum, Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Esszimmer
Obergeschoss:
Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Diele
Dachgeschoss:
Kleiner Speicherraum
Kellergeschoss:
Unter der Immobilie befindet sich ein kleiner alter Kartoffelkeller

Haus 2:
Erdgeschoss:
Bad mit zwei Waschbecken, sowie WC, Diele, Vorraum, Wohnzimmer mit Esszimmer und Kachelofen, sowie Ausgang zur Terrasse, Küche. Alle Räumlichkeiten hier haben Fußbodenheizung.
Obergeschoss:
Kinderzimmer, Dusche/WC, zwei Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon
Kellergeschoss:
Hobbyraum beheizt, Büro beheizt, Tankraum 3 x 2.000 Liter, Heizraum mit Viessmann-Heizung Bj. 1980, 3 Kamine vorhanden.

Grundstück:

Das Grundstück ist im Großen und Ganzen ebenerdig gelegen. Die Wasserversorgung erfolgt mittels Gemeindewasser, die Entsorgung mittels einer Kleinkläranlage. Auf den beiden Grundstücken muss eine Dienstbarkeit, für ein Wasserleitungsrecht für das Nachbargrundstück übernommen werden. Die weiteren Grunddienstbarkeiten heben sich gegenseitig auf.

Sonstiges

Zustand:

Der Altbau der Immobilie muss komplett renoviert oder abgerissen werden. Der Neubau ist nach leichteren Renovierungen bezugsfrei.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 308,70 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1980, Baujahr Anlagentechnik: 1980
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 295.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.