Lage

Bevorzugte Wohnlage im Stadtteil Hacklberg, besser kann man nicht wohnen. Fußläufig erreichbar Einkaufen, Kindergarten, Grundschule, Bushaltestelle, Gymnasium. Entfernung ins Stadtzentrum/Hauptbahnhof: ca. 2 km. Passau ist Universitätsstadt bietet eine vollständige Infrastruktur und durch das Klinikum Passau beste medizinische Versorgung.

Beschreibung

Echte Kaufgelegenheit! In bevorzugter Lage in Passau Stadtteil Hacklberg steht ein Haus mit zwei Wohnungen zum Verkauf. Ursprünglich wurde das Gebäude 1957 errichtet. Im Jahre 1992 erfolgte eine Änderung der Aufteilung auf zwei Wohnungen eine 3-Zimmer-Wohnung im EG und eine 2-Zimmer-Wohnung im OG, sowie gleichzeitig die vollständige Generalsanierung des Anwesens.
Durch die Sanierung und Neueinteilung der Räume im Jahre 1992 wirken die Wohnungen absolut modern, großzügig und freundlich und das Highlight: von beiden Wohnungen aus hat man einen tollen Blick Richtung Süden, Donautal und Stadt.
Betritt man das Haus befindet man sich in einem abgeschlossenen Treppenhaus. Von hier aus hat man Zugang zur im Erdgeschoss gelegenen 3-Zimmer-Wohnung. Hier dominiert der offene Koch-/Essbereich. Dieser ist, weil nach Süden orientiert und aufgrund vieler Fenster, sehr hell. Auch hat man von der Wohnung aus einem schönen Blick in den Garten. Die Küche ist eingebaut und verbleibt im Haus. Weiters stehen zwei Schlafräume zur Verfügung, sowie ein Bad ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Im Obergeschoss ist eine schicke 2-Zimmer-Dachwohnung untergebracht. Auch diese Wohnung ist sehr hell. Eine sehr große Gaupe mit ebenfalls einem großen Glaselement bietet einen atemberaubenden Blick ebenso Richtung Süden, Donautal und Stadt. Hier hat man fast einen 180 Grad-Blick über das Donautal. Auch diese Wohnung besitzt eine Einbauküche, ein abgetrenntes Schlafzimmer, sowie ein Bad ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier Heizraum, Waschküche und Vorratsräume.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart:Haus mit zwei Wohnungen

Baujahr:1957, Generalsanierung: 1992

Wohnfläche:ca. 113 m²

Nutzfläche:ca. 60 m²

Etagen:KG, EG, OG

Zimmer gesamt:5

davon Schlafzimmer: 3

Küchen:2

Badezimmer:2

Heizungsart:Gas-Zentral

Endenergiebedarf:221,39 kWh(m²a)

Effizienzklasse:G

Carport/Stellplätze:1 Stellplatz im überdachten Carport, 2 Außenstellplätze

Grundstück:464 m²

Ausstattung

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Mauerwerk: massiv, mit Vollwärmeschutz/Fassadendämmung
- Fenster: Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: hochwertige Echtholzparkettböden
- Heizung: Gas-ZH, Brennwerttherme aus 2013
- Solaranlage: Einbau Solaranlage im Jahre 2006 mit großem Pufferspeicher zur Warmwassererzeugung und Heizungsunterstützung
- Fassadenrenovierung: 2015 wurde die Fassade neu gestrichen
- Innentüren:hochwertige, weiße Holztüren

Renovierung/Sanierung:

-1992 Komplettsanierung und Umbau in zwei Wohnungen
-2006 Einbau Solaranlage mit Pufferspeicher, Warmwassererzeugung und Heizungsunterstützung
-2013 Erneuerung Gastherme
-2015 Fassadenanstrich neu

ERDGESCHOSS CA. 60 m² WOHNFLÄCHE:
-Wohn-/Ess-/Kochbereich
-Schlafzimmer
-Arbeitszimmer
-Bad/WC
-Flur

OBERGESCHOSS CA. 53 m² WOHNFLÄCHE:
-Wohn-/Ess-/Kochbereich
-Schlafzimmer
-Bad/WC
-Flur

KELLERGESCHOSS CA. 60 m² NUTZFLÄCHE:
-Heizraum
-Waschküche
-Abstellräume

Grundstück:

464 m². Großteils herrscht Rasenbewuchs vor. Die Hauszufahrt und die Stellplätze sind befestigt.

Carport:

Ein Stellplatz im überdachten Carport, zwei weitere KFZ-Stellplätze.

Sonstiges

Das Haus ist ab Verkauf bezugsfrei.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:221,39 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1957
Baujahr Anlagentechnik: 2013
Energieeffizienzklasse: G

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.